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房產(chǎn)估值顧名思義就是對(duì)于房產(chǎn)價(jià)值的估算，這個(gè)數(shù)值其實(shí)每年都是有區(qū)別的，這是根據(jù)房產(chǎn)每年的價(jià)值來定的。回報(bào)率，就是房產(chǎn)投資的回報(bào)問題，其房產(chǎn)投資所收到的回報(bào)與房產(chǎn)付出所產(chǎn)生的比值問題，那么，回報(bào)率與房產(chǎn)估值的關(guān)系怎么樣呢?

以我國(guó)的現(xiàn)實(shí)情況為例，對(duì)投資者來講，靠房屋出租收回成本的時(shí)間越快越好，計(jì)算收回成本時(shí)間的一個(gè)重要參數(shù)便是租金回報(bào)率。但目前國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)普漲，導(dǎo)致購(gòu)房成本大幅增加，而租金漲幅卻相對(duì)有限，房產(chǎn)租金回報(bào)率持續(xù)走低。這其實(shí)就是房產(chǎn)估值的問題，租金回報(bào)率持續(xù)走低，其實(shí)就是房產(chǎn)估值高低的問題。

單從租金回報(bào)率這一指標(biāo)來說，普通住宅的投資價(jià)值呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，考慮到空置期損失、購(gòu)房稅費(fèi)、貸款利息等支出項(xiàng)目，租金回報(bào)率還將進(jìn)一步被壓低到2%以內(nèi)。但同時(shí)需要指出的是，上述對(duì)比沒有考慮到房?jī)r(jià)漲跌所帶來的損益，只適合用作投資價(jià)值的簡(jiǎn)單對(duì)比。房產(chǎn)估值的情況是決定房產(chǎn)投資回報(bào)率高低的最主要的因素。

綜上所述，回報(bào)率與房產(chǎn)估值是相輔相成的關(guān)系，房產(chǎn)估值是決定房產(chǎn)投資回報(bào)率的最主要因素，房產(chǎn)投資回報(bào)率的高低也跟房產(chǎn)估值是有著非常大的關(guān)系的，所以，這兩者誰都離不開誰，相互聯(lián)系且相輔相成。