決定是租還是買(mǎi)是一個(gè)困難的決定。你可能會(huì)認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)更好。畢竟，你從來(lái)沒(méi)有看到所有這些租金收入的一分錢(qián)，所以為什么不買(mǎi)房子，讓股權(quán)增加。
但是，自置居所帶來(lái)了隱藏的成本，如果你沒(méi)有足夠的時(shí)間擁有住房，那么你可能不會(huì)建立任何公平的。要決定哪一種方式適合您，請(qǐng)使用在線計(jì)算器來(lái)比較租賃和購(gòu)買(mǎi)的成本。然后分析個(gè)人因素，比如是否重視自由或控制。
1、看看你想住的房?jī)r(jià)。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)比租賃便宜，雖然它取決于位置。例如，在夏威夷購(gòu)買(mǎi)比租賃便宜。然而，在底特律購(gòu)買(mǎi)大幅便宜。你應(yīng)該看看你想住的地方的家。
也只能看看你能負(fù)擔(dān)得起的房子。專(zhuān)家建議，你的住房總收入不應(yīng)該超過(guò)總收入的33％。如果你每個(gè)月支付4500美元，那么1500美元就不得超過(guò)1,500美元。
記下所有符合規(guī)格的房屋的價(jià)格。平均他們?cè)谝黄稹?/div>
2、估計(jì)價(jià)格是上漲還是下跌。買(mǎi)入熱門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)較小，因?yàn)槿绻斜匾�，您可以快速出售房屋。如果您�?gòu)買(mǎi)價(jià)格下滑的市場(chǎng)，則相反，您可能必須在家中待得更久，才能獲得任何經(jīng)濟(jì)利益。試著估計(jì)你想購(gòu)買(mǎi)的地區(qū)房?jī)r(jià)有多少（如果有的話）。
在線查看。如果你住在一個(gè)大城市，那么媒體會(huì)定期報(bào)告過(guò)去一個(gè)月，一年，十年里房地產(chǎn)價(jià)格上漲了多少。
與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人交談。感受過(guò)去一年和五年的市場(chǎng)狀況。詢(xún)問(wèn)價(jià)格是否上漲，如果是上漲，上漲多少。顯然，價(jià)格未來(lái)還會(huì)上漲。但是你需要一些數(shù)字來(lái)計(jì)算。
避免看全國(guó)漲價(jià)。住房市場(chǎng)按地理區(qū)域劃分，一些城市和國(guó)家做得比別人好得多。
3、決定你打算留多久。決定租房和購(gòu)房之間的一個(gè)關(guān)鍵因素是你打算留在家中多久。例如，你可以停留五年或更長(zhǎng)時(shí)間嗎？或者你計(jì)劃提前行動(dòng)？
你打算留下來(lái)的時(shí)間很長(zhǎng)，因?yàn)槟銢](méi)有立即開(kāi)始在家中建立資產(chǎn)。相反，你提前還款的抵押貸款大多是貸款利息。通常情況下，在你建立股權(quán)之前，你需要留在房子里至少三年，最好留至少五年。
如果你在前幾年搬家，那么出售房屋和移動(dòng)的成本也可能會(huì)花費(fèi)你的錢(qián)。
4、計(jì)算你的首付款�？纯茨愕膬�(chǔ)蓄賬戶(hù)，并決定多少錢(qián)可以為首付。您也可以通過(guò)在退休賬戶(hù)中使用金錢(qián)或從家庭獲得貸款來(lái)獲得首付。確定您的首付是重要的幾個(gè)原因：
一般來(lái)說(shuō)，抵押貸款人希望看到20％的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格作為首付。例如，如果您以25萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋，那么您需要$ 50,000作為首付。如果你不能把一筆首付，那么你的房屋所有權(quán)可能遙不可及。
一些貸方將接受不到20％。不過(guò)，你可能會(huì)付更多的費(fèi)用。你的每月付款也會(huì)更高。
你的首付是坐在某個(gè)地方，賺錢(qián)（或不）。如果您選擇租用，您需要分析您是否會(huì)投資這筆資金，以及您可以預(yù)期哪種回報(bào)。
5、決定是否要投入您的定金。假設(shè)你不買(mǎi)房子。您現(xiàn)在可以將您保存的資金用作預(yù)付定金，然后投資。您應(yīng)該決定是否投資這筆錢(qián)以及您將要購(gòu)買(mǎi)的投資品種。
例如，您可能將資金投資于股票，債券或CD。每個(gè)人都有不同的回報(bào)率。
你可以在網(wǎng)上找到平均收益率。
6、研究按揭利率。貸款的抵押貸款利率也將決定租賃或購(gòu)買(mǎi)是否便宜。在線查看。許多網(wǎng)站公布當(dāng)前的抵押貸款利率，這將取決于貸款的時(shí)間長(zhǎng)短。
抵押貸款利率也取決于你的信用評(píng)分。分?jǐn)?shù)高于740的借款人通常有資格獲得最佳利率。同時(shí)，那些620分左右的人可能很難獲得貸款。
你也可以得到一個(gè)可調(diào)整利率的抵押貸款。一般來(lái)說(shuō)，您可以通過(guò)這種方式獲得較低的利率和初始付款。但是，利率會(huì)隨著時(shí)間而波動(dòng)，并可能突然增加。
7、估算收盤(pán)成本。不要忘記這些費(fèi)用，統(tǒng)稱(chēng)為“關(guān)閉費(fèi)用”。[11]沒(méi)有他們，您將無(wú)法購(gòu)買(mǎi)房屋。成交價(jià)格一般為購(gòu)房?jī)r(jià)格的2-5％左右，涵蓋以下內(nèi)容：
報(bào)名費(fèi)、評(píng)價(jià)、托管費(fèi)、律師費(fèi)、信用報(bào)告、財(cái)產(chǎn)稅、保險(xiǎn)、家庭檢查、起始費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、錄音費(fèi)、轉(zhuǎn)移稅款
8、確定擁有房屋的成本。您可能會(huì)認(rèn)為您可以將您的租金與可能的按揭付款進(jìn)行比較。但家庭擁有隱藏的成本，你需要知道。例如，業(yè)主負(fù)責(zé)以下內(nèi)容：
財(cái)產(chǎn)稅、家庭保險(xiǎn)、維修、會(huì)費(fèi)（如果你屬于房主協(xié)會(huì)）
9、使用計(jì)算器來(lái)估算擁有成本。網(wǎng)上有很多計(jì)算器，會(huì)問(wèn)你問(wèn)題，然后告訴你多少錢(qián)，將擁有一個(gè)家。有些計(jì)算器比其他計(jì)算器更簡(jiǎn)單。在
紐約(置業(yè))時(shí)報(bào)有可用的優(yōu)秀計(jì)算器這里：http://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html?_r=0。這個(gè)計(jì)算器將要求以下信息：
房?jī)r(jià)、你會(huì)留下的時(shí)間長(zhǎng)度、抵押詳情（按揭利率，首期付款和抵押期限）、預(yù)期的房?jī)r(jià)和租金增長(zhǎng)率、預(yù)期投資回報(bào)率、物業(yè)稅率、關(guān)閉成本、預(yù)計(jì)維護(hù)成本
10、比較租用的成本。根據(jù)你輸入的信息，計(jì)算器應(yīng)該產(chǎn)生一個(gè)多少錢(qián)每月?lián)碛幸粋�(gè)家。例如，“紐約時(shí)報(bào)”會(huì)這樣說(shuō)：“如果你每個(gè)月可以租一個(gè)類(lèi)似的房屋，價(jià)格低于550美元，那么租房就更好了。” 檢查是否有類(lèi)似的租金可用。
你可能會(huì)在目前的公寓。如果是這樣，比較你的租金數(shù)額。意識(shí)到你的租金每年可能會(huì)增加。
如果你在這個(gè)地區(qū)沒(méi)有公寓，那就研究租金。您可以通過(guò)在線搜索找到租金。
對(duì)比在美國(guó)租房和買(mǎi)房：分析個(gè)人因素
1、決定你想要在家中做多少工作。租房通常更容易，因?yàn)槟姆繓|負(fù)責(zé)維護(hù)。當(dāng)你的水龍頭泄漏時(shí)，你可以打電話給看門(mén)人。當(dāng)秋天的樹(shù)葉從樹(shù)上落下時(shí)，你的超級(jí)巨人應(yīng)該耙掉它們。問(wèn)問(wèn)自己你愿意投入多少工作來(lái)維護(hù)。
當(dāng)你擁有一個(gè)房子的時(shí)候，你要負(fù)責(zé)割草和鏟房子前面的人行道。雖然你可以聘請(qǐng)人來(lái)做這件事，但通常會(huì)花錢(qián)。
如果您不想擔(dān)心屋頂泄漏或其他維護(hù)任務(wù)，那么租賃是您的理想選擇。
2、考慮你的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。租房更具可預(yù)測(cè)性。雖然租金可能每年上漲，但是你知道每個(gè)月你會(huì)付多少錢(qián)。相比之下，房屋擁有成本可能會(huì)因維修和財(cái)產(chǎn)稅而波動(dòng)。你應(yīng)該考慮你的預(yù)算是否能夠抵消這些波動(dòng)，如果房屋所有權(quán)成本突然上漲，那么你是多么舒服。
如果房?jī)r(jià)下跌，如果你不得不賣(mài)房子，你會(huì)怎么做？你能等待它，不要馬上賣(mài)掉嗎？如果你被困住了，你能把它變成一個(gè)出租物業(yè)嗎？如果沒(méi)有足夠的償還抵押貸款而不得不動(dòng)用它的話，你能把它變成一個(gè)出租物業(yè)嗎？如果你不得不把它租出去，你能維護(hù)它，把它租出去嗎？
你幾乎沒(méi)有像現(xiàn)在這樣？如果是這樣，那么你可能更喜歡租房的可預(yù)測(cè)性。即使你買(mǎi)得起，壓力也可能太大。
你是否有財(cái)務(wù)上的維修補(bǔ)償？如果你這樣做，你可以在投資的時(shí)候使用它嗎？
你的工作有多穩(wěn)定？如果你在工作中感到不安全，那么購(gòu)買(mǎi)可能是一種風(fēng)險(xiǎn)。你應(yīng)該分析自己對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的容忍度。
3、問(wèn)問(wèn)控制對(duì)你來(lái)說(shuō)有多重要 所有權(quán)讓您擁有比租賃更多的控制權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，你將面臨更少的寵物方面的限制，你可以在自己的家里做什么。這些對(duì)于一些人來(lái)說(shuō)可能是重要的考慮。
當(dāng)你租房的時(shí)候，你幾乎不能控制你身邊的人或者你的上方。你也必須遵守房東關(guān)于你如何使用房產(chǎn)的規(guī)定。
4、確定你有多少價(jià)值置業(yè)。有人認(rèn)為自置居所是“美國(guó)夢(mèng)”的支柱，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，自置居所帶來(lái)了巨大的情感滿(mǎn)足感。決定在你的房屋所有權(quán)期望的升值是否值得花費(fèi)。
你可能不在乎你是租還是擁有。在這種情況下，您可能希望保持租賃狀態(tài)，直到您面臨迫切需要購(gòu)買(mǎi)房屋為止。
5、平衡所有這些因素。每個(gè)人的情況都是獨(dú)一無(wú)二的，每個(gè)人都沒(méi)有正確的答案。您應(yīng)該比較哪個(gè)更便宜，哪個(gè)更便宜，然后分析每個(gè)選擇的感覺(jué)。
一定要包括受選擇影響的所有人。例如，你應(yīng)該包括你的配偶和大一點(diǎn)的孩子。他們對(duì)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的個(gè)人安慰是任何購(gòu)買(mǎi)或租賃決定的核心。
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