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房產稅是否會來，財富又該如何安放，對比一下美國房產稅的相關情況，這里或許有你想要的答案。

二十年來，中國經濟高速發展獲得的財富增值以及超發貨幣，以房產、信貸、工資、企業盈利等模式將相當一部分返還給了廣大人民，國人史無前例地富裕了起來，尤其在完成數輪房產暴漲之后，眾多吃瓜群眾以房產的形式獲得了百萬千萬計的財富紅利，房產成了區分有產和無產者的標準。如果說八十年代富裕的標準是萬元戶的話，那么今天這個標準要提升到千萬元的房產才基本等值。

財富在升值過程中會給人帶來快感，但在升值完成之后帶給人們的，反而是焦慮。

如何保護好自己迅速膨脹的財富，讓它不要縮水貶值成了人們面臨的首要難題。而當下，卻是一個財富無處安放的年代。

1繞不開的房子

先來說房子。

目前唱空房子的人很多，這一波漲幅波及面太大太廣，透支了大部分人未來數年的購買力，大潮過后需要冷靜，這符合事物發展的規律，然而，由此看空中國未來數年的房價，甚至認為房價有崩盤的風險，卻顯然沒有看到更深層的價值規律。

讓我們先看一下國家統計局發布的近三年的新房銷售總額和房地產貸款總額▼

從這份表格中可以看出，和2016年比起來，2017年無論是新房銷售增長總額，還是房地產貸款總額和個人住房貸款余額增長都是同比16年下降的，這說明2016年是一個貸款寬松年，而2017年已經開始收緊，這從今年政府對房貸的各項嚴控，各地不斷調高首付比例和基準貸款利率上就可以看出端倪，而各地產商獲得貸款的難度顯然也越來越高。

所以，從數據來看，雖然總體銷售額和貸款額在增長，但國家控制的力度卻在不斷加強。

同時，據央行發布的貨幣政策執行報告披露，到2017年上半年，房地產貸款總額占各項貸款總額的25%。和很多發達國家的40-50%的比重比起來，還是相當低的。所以中國的房地產金融系統風險并沒有很多人想象的那么高，中國政府對時局和樓市的掌控能力遠超過很多人的預想。

雖然灰犀牛和黑天鵝很可能都只是傳說，但是中國樓市的下半場顯然已經到來，這一波漲勢之后，一線城市普遍八到十萬，二線城市3到5萬，三線城市1到2萬，人們已經把手頭能動用的大部分資金都投入到了樓市，同時還透支了未來數年的購買力，后續資金跟不上，國家又動用了大量的政策工具來穩定房價，因此，未來三到五年房價再出現大行情的概率不會太大。

2 要重啟多元化投資嗎？

未來幾年如果房子漲不動了或是跑不贏通脹了，那么又該如何安放我們的財富呢？

近期又開始有專家跳出來重提多元化投資，諸如股票、基金、信托、保險、期貨、P2P之類的理財工具又被推到了前臺。

我不反對多元化投資，可以拿一部分家庭資產來做穩健理財，但我絕對反對把家庭重資產放入這些籃子里。

在金融市場越來越復雜化的今天，各項金融工具、資本玩法層出不窮，讓普通群眾拿著幾百上千萬的真金白銀，放到資本市場里和一批金融玩家去博弈，其結果無異于與虎謀皮。

放眼全球，房子仍是當下最好的保值工具，沒有之一。

幾十年之后會出現什么新的投資渠道也許難說，但目前從大額資金沉淀、資產的稀缺性和不可批量復制性等角度來說，還沒有任何投資品可以取代房產的價值。至少在未來十年，房產還是抵御通脹的有效工具，持有房產仍然是安全的。

但需要指明的是，這里的房產指的是價值城市的優質房產，包括一線、強二線和有概念的三線城市。

但是，想通過房產和金融杠桿短期獲取暴利的時代已經結束了，未來樓市更多的機會在于城市選籌、板塊輪動、局部洼地和價差倒掛，而這已經脫離了普通大眾的認知區域。

如果你對財富增值沒有過高的預期，未來數年持有以上房產仍然是安全的，即使是政府出臺的租售同權、共有產權、長效租賃等各項政策，從長期來看也只是穩房價而非降房價。但是對于多套房擁有者來說，情況卻變得更復雜了。

3 房產稅會不會來

對多套房持有者來說 ，最大的擔憂在于房產稅的落地預期，是否會實施高額征稅和按套數征收懲罰性遞增稅率。

房產稅究竟會不會落地，這個問題爭論了很久，很多人說很難，確實很難。

首先是繞不過去的土地重復征稅問題在法律上如何化解；

然后是國內復雜的房產屬性，有商品房、集資房、小產權房、軍產房等等，征收標準難以統一，比如存量巨大的小產權房征還是不征；

全國房產聯網又是一項浩大而艱巨的工程；

如何征收的問題，是按套征收還是按面積征收，要不要首套免征，無論按何種方式，都面臨著無法破解的困局。如果是首套免征，可能會導致大量的假離婚，如果按人均面積征收，又可能導致父母甚至七大姑八大姨遷入戶口；

全國范圍的征收到戶又是一個巨大的難題，如何按戶征收，大規模抗稅怎么辦；

如果實行部分減免，標準如何制定，是否會造成另一個巨大的腐敗黑洞；

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這所有的問題看起來都似乎無解，所以很多人認為房產稅就像那個喊狼來了的孩子，一直在喊，但是狼永遠也不會來。

可是，讓我們從另一個角度來看一看，就會明白房產稅一定會來，哪怕是沖破千萬重阻力。

首先是土地出讓金的問題，目前政府是一次性收取40年到70年不等的土地出讓金，可隨著近十多年房產的不斷飆漲，政府發現，無論當時以什么價格出讓土地，哪怕是拍出天價的地王，在若干年之后，都會發現地價賣便宜了。

未來土地增值的收益都被開發商和購房者瓜分了，政府在一槌子買賣之后，再也無法參予后期的分享游戲，可是地方政府對土地財政的嚴重依賴無法從根本上擺脫，現在拍了很多地收了很多錢日子很爽，可是錢是要迅速花出去的，隨著地塊的不斷拍出，政府手中可以打的土地牌越來越少。

就像北京深圳，能拍的土地已經越來越少，這種情況在其他二線城市也會很快出現。在若干年之后，可拍賣的土地資源接近枯竭，以前拍出去的土地也產生不了新的收益，而政府資金缺口卻越來越大，這時該怎么辦？

有人會說，可以在土地續租方面做文章，40年70年產權的房子到期后征收續租費用來解決財政危機。這就有點想當然了，商業用地還容易解決一點，住宅用地涉及到居住人權和國計民生，收太高是不現實的，只可能象征性地收一點續租費，目前已有先例，住宅續租三十年不過收了區區五位數，拿這點錢來填補未來面臨的財政危機顯然是遠遠不夠的。

據統計，2015年全國土地出讓金收入為32574億元，占全國財政收入比重為21.38%，許多地方政府的年度財政支出中土地出讓金的比重達到50%以上，2016年全國土地出讓金和占全國財政收入比也分別上升為37457億元和23.5%，地方政府對土地財政的依賴度不是在減少而是在加強。

因此，房產稅是非征不可的，只有從一次性拍地改為按年征收，才能解決遠期的地方政府財政收支問題，否則以后會出更大的亂子。

如果房產稅非征不可，那我們就不必糾結于阻力到底有多大和以何種模式來征收，高層自有強大的智囊團來解決這個問題，同時也會對前期出現的不規范和各種亂象有足夠的容忍度。

4 房產稅會帶來什么

我們先來看一下美國的房產稅征收情況。

在美國，房產稅率由各州自行制定。目前美國各州的房產稅率大部分介于0.8-2%之間。其中新澤西州稅率最高為2.3%，結果導致新澤西成為外流人口最高的州。美國人民一樣會選擇用腳投票。

在目前平均1.21%的稅率下，總價不高的美國房產繳納的稅額其實沒有大家想象的那么高。

△美國各州房產稅率地圖

但這個稅率如果照搬到國內呢，顯然就有點太高了。

在目前一線城市，一套100平米左右的住宅總價1000萬是很正常的，租金大概在每月12500，年租金15萬元，扣除掉暖氣費、物業費、修理損耗費等，大概到手14萬元左右，如果參照美國平均標準按1.2個點征收，一年也要12萬，即使打個8折也要將近10萬，相當于大部分的房租都上交了。

對于房東這肯定是個難以承受的結果，結果無非只有三種，要么多套房主賣出部分手中房源導致房價下跌，要么租金上漲彌補房東損失，要么是兩者兼而有之最終獲得一個平衡點。

讓我們再來參照一下美國目前的房價。

美國的房產稅是在建國初期就開始征收的，早在1792年就有4個州征收房產稅，1798年通過了對房產稅的立法，到20世紀初美國每個州都制定了房產稅的征收法規，美國征收房產稅已有200多年的歷史，到現在已形成了一套完整的體系和制度，當然，這是建立在美國承認土地永久歸屬個人的前提下。

那么，運轉如此成熟的房產稅體制下，讓我們看看目前美國的房價。

可以看出的是，美國房產稅在經過200年的充分市場認證之后，房價差距依然極大，在高稅率的紐約(房市)，中心地段房價仍然高達20萬元/平米，而在稅率低的其他州，湖景別墅的單價最低只有1.3萬元每平米，這個價格還包含了別墅附帶的大片土地。

而目前美國的房屋租售比是4-5個點。折合下來，一套60平米左右的紐約中心地段小戶型公寓月租金達到了近3萬元人民幣，而一套位置不佳的小城市300平米別墅的租金是1.2萬元人民幣。從美國的經驗來看，高額房產稅確實可以在一定程度上降低房價，但是降的更多是中小城市的房價，一線城市的房價仍然居高不下，同時，房產稅大大提升了租房的成本。

美國雖然和中國的國情有很大差異，但是一樣值得借鑒。

如果未來國內征收房產稅，不論以何種形式，大概率都會在適度平抑房價的同時，推高一二線的房屋租金，同時一線和強二線優質區域的房價會依然居高不下，但三四五線城市由于人口減少，租金無法支撐，房價則會長期穩定在中低位。

5 如何安放你的財富

所以，如果你在一二線城市擁有兩三套左右的房產，同時你沒有更好的投資途徑，那我勸你不妨以靜制動，以不變應萬變。

但如果你是高凈值人群，家庭資產大部分在房子上，在國內有幾套到十幾二十套房產不等，那你面臨的問題就更為嚴峻和復雜。

對這樣的群體，我給出的建議是，弱三四五線城市的多套房產除保留自住房外，其他需要優化整合為一到兩套一二線城市房產，而一二線擁有多套房產的則需要考慮置換一部分海外資產，用來對沖人民幣的貶值壓力和規避房產稅帶來的風險。

但海外資產配置又是一個很大的話題，目前國內做海外房產的很多，但由于信息嚴重不對稱，會有很多的坑等著你去跳。比如說你在美國花三百萬人民幣買的大HOUSE很可能位于遠郊，年久失修，租不出去，每年還要支付房產稅和高額維修費，又或者是你花五十萬澳幣買了一套澳洲別墅，等你去到當地才發現周邊的別墅市場價只有三十五萬，十五萬澳幣的差價被中介吃掉了。

6 暫時忘記房子

在這個財富無處安放，全民焦慮的年代，房價的大起大落在實現人們財富增值的同時，也玩壞了人們的心態，人們開始變得浮躁、浮夸，要么洋洋得意，要么追悔莫及，我們離和諧社會的偏離似乎越來越遠。

也許我們需要暫時從房子中抽離出來，即使不去考慮詩和遠方，也該去關注一下生活的其他層面。

本文來源于新浪綜合