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海外買家類型

海外買家在2016年購買了$1530億的美國住宅，與前一年相比從$1026億有大幅的增長。

中國買家連續三年是海外買家中的第一名

中國買家：317億

加拿大買家：190億

英國買家：95億

墨西哥買家：93億

印度買家: 78B

國際買家的來源

其中2017年外國買家的百分比是中國(14%)，加拿大(12%)，墨西哥(10%)，印度(5%)，和英國(5%)。

外國買家中也分為兩類不一樣的類型: 非常住居民 vs 常住居民

一種是非常住居民,他們可能海外置業的原因是購買一套用作度假的住房，

而常住居民海外置業的原因主要是為了子女的教育。

其中加拿大和英國買家主要是非常住居民;

中國印度和墨西哥買家主要是常住居民。

中國買家在近三年來一直是美國海外市場買家的第一名，

而在過去的交易歷史上加拿大買家是主要的購買力。

加拿大和英國買家在近幾年購買量下降的主要原因是英鎊在英國脫歐之后的貶值。除此之外，加拿大幣在2014和2015年有比較明顯的貶值，隨著貨幣逐漸的穩定，加拿大購買者也越來越少。

中國買家整體增加但非常住居民的購買量減少

而中國買家中非常住居民的購買量相較于去年有所減少的主要原因，也是更加緊縮的外匯管制以限制資本外流。

國際買家在哪里買房：親戚朋友，就業和教育機會，氣候和地理位置。

雖然國際買家對于美國住宅房產市場只占很小的一部分(僅僅5%)，他們卻是非常重要的用戶對于某些國際買家比較多的州來講。主要購房地點包括

弗羅里達(22%)

德州 (12%)

加州(12%)

新澤西 (4%)

亞利桑那州 (4%)。

總得來說這五個州囊括了54%的外國買家。

上數幾個州的受歡迎程度很大原因取決于離自己的國家的距離近，親戚朋友住在這里，就業和教育機會氣候，和地理位置都是非常重要的原因在買房子的時候。

加州和新澤西吸引了很多亞洲買家，主要是因為地緣親近性，文化相似性，和工作機會。

超過三分之一的中國買家選擇在加州購買住宅，主要是因為亞洲文化的親近性。除此之外德州弗羅里達，伊利諾伊，新澤西，麻省，紐約(房產)(購房)，印第安納，和弗吉尼亞也都是被非常青睞的地點。

雖然紐約僅為今年的購房目的地中的第七位，但其實在歷史的統計報告中，紐約和新澤西都被劃分為大紐約都會區的一部分。如果按照過去的區塊劃分來看，大紐約都會區可以排名在第三名。

購買房子的價位：中國買家支付的價格更貴

外國買家平均支付了$536,582的價格，遠遠多于美國市場上賣出的房子的均價 $277,733。有超過10的外國買家支付了超過了$1M的房子。而支付這個價位的房子的美國國內買家只有3%。

在外國買家之中，非居住居民也比居住居民的支付價格更高一些。平均來講非居住居民支付了$626,814，而居住居民支付了$473,469。

中國買家支付的價格更貴

在所有外國買家中，中國買家購買居住用房時，支付的價格會比其它買家更貴。這與中國買家更愿意去購買在居住成本比較高的州 (加州紐澤西和紐約)買在城市與郊區的住房有關。

獨棟別墅是首選的房產類型

在赴美購房的中國買家中，67%的人選擇購買獨棟別墅。獨棟別墅獨門獨院，一般會有一個后院和停車庫，有的還會有游泳池等等設施。這對于生長在人口密集地的中國買家來說有很強的吸引力。同樣獨棟別墅也是其他國家的國際買家的首選。

65%的中國買家選擇現金購房

大部分來美國購房的外國買家會選擇全額現金付款。加拿大的現金買家占比最高，達到76%。中國購房者緊隨其后，全額現金付款的買家占到65%。而由于大部分的印度買家已經生活在美國，他們更偏好選擇在美國當地貸款買房。

對于沒有在美國定居的購房者來說，在美國當地貸款往往會面對更高的貸款利率，和一系列手續72%的購房者選擇現金購買。但是對于已經在美國定居的外國籍買房者來說，他們是在美國生活的學生、上班族等等，對于美國的貸款制度非常了解，也更有可能享受到更加優惠的利率，其中57%的人會選擇貸款買房。

中國房產買家：自住、投資是購房的主要目的

不同的買家出國購房的目的也各不相同。對于中國買家來說39%的購房者是為了自己或者子女居住，21%的人是為了投資需求。與其他外國買家相比中國買家赴美進行房產投資的比例最大。

房源、購房成本和購房資金是購房過程中的主要障礙

然而并不是所有有意愿的購房者最終都能如愿完成交易。報告中也統計了阻礙購房的原因。房源難找、房價過高、購房資金融資困難以及難以將資金移出本國成為主要的購房障礙。感覺房源難找的買家在2017年又提高了1個百分點，難以移出資金的提高了3個百分點，而受移民相關規定所困的買家提高了3個百分點。

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信息來源：優投房原創、全美地產協會