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根據國家統計局昨天發布的11月份70個大中城市住宅銷售價格的最新數據，北京、天津、上海、南京、無錫、杭州等11個熱點城市新建商品住宅價格已跌回1年前。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格比上個月分別下降0.1%和0.2%。

隨著國內政策的繼續打壓、以及跟隨美聯儲做出的“佛系加息”政策，國家未來的施政方針已經趨于明顯：要防范金融風險就要穩定房地產市場，國內樓市陷入萬馬齊喑的局面。

中泰證券相關專家表示，隨著調控政策的持續，房價總體會呈現穩中趨降的走勢。2018年樓市將相對疲弱，預計在2017年商品房銷量創下歷史新高后，2018年銷量將出現負增長。

穆迪在近日發布的《2018年中國房地產展望報告》中指出，主要城市的房地產調控政策將維持限售，三四線城市銷售額將從2017年的強勁表現中回落，令房地產成交量降低，進而導致銷售額下跌，預測2018年下半年全國房地產合約銷售額將下跌約5%。

即便2018年政府會采取更為寬松的樓市政策，鑒于政策的轉向會滯后到明年下半年。也意味著明年下半年，將是本輪房地產周期最困難的時刻。

在地球另一端的美國，情況卻剛好相反。在美國出手一套房子如今需要多長時間？

3周。

美國房地產經紀人協會（NAR）統計發現，該出手速度創下30年來的最快紀錄。而在5年前，當美國房地產市場還未完全從金融危機中走出來的時候，這個中位數是11周。

由于美國房地產市場的供不應求狀態，在一些熱門的地區，3周的出手時間甚至可被稱為“漫長得異常”。“如果我們3周才賣出一套房子，那么肯定是哪里出錯了。”美國波士頓地區的房產經紀人烏米納（DarleneUmina）說，“最近，往往在第一周就可以知道賣家出的價格合不合適。”

得益于良好的經濟表現和緊張的庫存，特朗普政府新一輪加息之后，市場對于美國樓市均呈現積極態度。

美國房屋建造商會(NAHB)發表12月樓市信心指數，升至74點，優於市場預期的70點，是18年來最高。前一月的指數值由72點向下修訂為68點。

美國的樓市，如今進入最火爆階段。

位于西雅圖(房產)的巴菲特旗下伯克希爾-哈撒韋房地產服務公司一位經紀人表示，過去一兩年里，基本上100萬美元以下的房子都是加價搶購的。

“有個客戶看上了一套70萬美元的房子，他加價了1萬美元，結果最后卻是出價排名的最后一個，有12名買家的出價都超過了75萬美元。”

根據Realtor.com的2018年全國住房市場預測，美國住房庫存制約了價格的急劇上漲，使得購房者在市場上難以立足，產生了賣方市場的現狀。但預計明年會發生變化，這是美國房產市場進一步擴大和持續改善的一部分。

由于房市供不應求，現金全款成為搶房一大優勢。

美國房地產數據提供商AttomDataSolutions的數據顯示，2017年美國人現金買房的比例達28.8%，高于去年的28.6%，高出2000年以來20%左右的水平。

而當地市場也因此出現反轉：越來越多美國人開始用全款現金買房以增加競價中的優勢；以中國人為主的外國購房者則由于外匯管制和投資考量，越來越多選擇貸款購房。