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【商業(yè)地產(chǎn)】西雅圖·貝爾維尤辦公樓出售
來源：https://mp.weixin.qq.com/s/G0XIkx5LxuwHj7CPiOrfCQ作者：北美購(gòu)房網(wǎng)
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辦公樓項(xiàng)目
貝爾維尤
投資亮點(diǎn)
該地產(chǎn)位于西雅圖(房?jī)r(jià))華人首選城市，貝爾維尤，交通相當(dāng)便利。距離 I-405 州際高速僅兩個(gè)街區(qū)，I-405 是西雅圖南北向的重要交通要道，北至柯克蘭，雷德蒙得，以及博塞爾等地。南至倫頓。同時(shí)I-405州際高速與 520高速以及 I-90州際高速銜接，可讓居民迅速達(dá)到西雅圖以及默瑟島等地。
地產(chǎn)位于貝爾維尤核心地段臨近貝爾維尤眾多大型商業(yè)中心，其中包括Bellevue Square（貝爾維尤廣場(chǎng)）, Lincoln Square（林肯廣場(chǎng)），H-Mart 超市以及 Hillfair 購(gòu)物中心等等。
過去 5年中，貝爾維尤的房產(chǎn)價(jià)值一直穩(wěn)定增長(zhǎng)，從 2013年年初的 49.2萬美元上漲到 2017年底的93.2萬美元，增長(zhǎng)超過 80%，平均每年約 16%。
西雅圖輕軌計(jì)劃是目前美國(guó)西海岸最大的政府工程，目前估計(jì)項(xiàng)目總耗資在540 億美元左右。在2022 年西雅圖的輕軌東就會(huì)開通，終點(diǎn)站為雷德蒙得市中心，途徑貝爾維尤市中心，輕軌的建設(shè)將會(huì)進(jìn)一步提高該地產(chǎn)的價(jià)值。
貝爾維尤目前是大西雅圖第三大城市，人口總量大且增長(zhǎng)快，地產(chǎn)周邊 1 英里內(nèi) 2.2 萬人，中位家庭收入約 10.2萬美元，5英里內(nèi) 25.4萬人，中位家庭收入 11.4萬人。
該地產(chǎn)當(dāng)前土地規(guī)劃允許辦公樓開發(fā)，可建 45尺，估計(jì)總建筑面積可達(dá) 6000平方尺。
地理位置
項(xiàng)目實(shí)景
為什么投資西雅圖？
西雅圖（Seattle）是美國(guó)太平洋西北區(qū)最大的城市，它位于華盛頓州普吉特海灣和華盛頓湖之間的金縣，距離加美邊境約174千米。
1995年，西雅圖被《貨幣》雜志評(píng)為“全美最佳居住地”，1996年被《財(cái)富》雜志評(píng)為“最佳生活工作城市”，1998年是全美公認(rèn)生活質(zhì)量最高的城市。
但西雅圖更為人所知的是它龐大的科技產(chǎn)業(yè)：西雅圖在航天、計(jì)算機(jī)軟件、生物信息科學(xué)、基因科學(xué)、遠(yuǎn)程醫(yī)療、電子設(shè)備、醫(yī)療設(shè)備、環(huán)境工程等先進(jìn)技術(shù)處于領(lǐng)導(dǎo)地位。
西雅圖有將近 20％的勞動(dòng)力在高科技行業(yè)。微軟和亞馬遜已為普吉灣現(xiàn)有和未來的科技公司鋪路，創(chuàng)造了一個(gè)繼續(xù)吸引頂尖人才以及在世界各地信息技術(shù)公司的高科技中心。新進(jìn)西雅圖地區(qū)的頂尖高科技公司包括谷歌，臉書，阿里巴巴，eBay，Salesforce，DocuSign，Twitter 等等。臉書最近搬進(jìn)了一座新建筑，并已簽署另外兩座辦公樓，建立他們西北區(qū)總部，在南聯(lián)合湖的占地面積達(dá) 100萬平米。此外，谷歌正在興建新辦公園區(qū)，面積超過 60萬平方尺。
大西雅圖地區(qū)和華盛頓州有超過 1,350家航空相關(guān)公司，是世界的航空工業(yè)中心。在上個(gè)世紀(jì)，普吉灣區(qū)域一直在設(shè)計(jì)，研究設(shè)計(jì)以及制造世界上最先進(jìn)的商業(yè)飛機(jī)，防御系統(tǒng)和太空探索車。
華盛頓和普吉灣地區(qū)是幾個(gè)新能源開拓者的研究機(jī)構(gòu)所在地。華盛頓州的當(dāng)?shù)匚幕瘜?dǎo)致投資者一直把新能源作為他們的主要投資對(duì)象，去年華盛頓州的新能源企業(yè)總共獲得了 10億美元的天使投資和風(fēng)險(xiǎn)投資支持。此外，華盛頓州政府另外鋪貼了 7,600萬美元清潔能源基金。
普吉灣的天然深水港以及便利的交通系統(tǒng)，讓大西雅圖地區(qū)在美國(guó)國(guó)防上起著舉足輕重的地位。普吉灣的在職服役人員全國(guó)排名第六，同時(shí)雇用 39,000名民兵，大多數(shù)的軍人在聯(lián)合基地 Lewis McChord（JBLM）和普吉灣海軍造船廠。在普吉灣最大的軍工企業(yè)包括 Insitu無人機(jī)，Vigor Industries 造船廠，Dakota Creek造船廠，以及微軟等等。
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