蒙特利爾買房購房稅說明
來源：http://www.sohu.com/a/142734377_166637作者：北美購房網時間：2018/2/14
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溫哥華和
多倫多(投資)已經制定了向海外買家征收15%稅的政策。總部位于蒙特利爾的反對黨普羅特特蒙特利爾為了防止房地產市場過熱，要求省政府修改法律，并賦予蒙特利爾市政府向海外買家征收財產稅的權利。
它是在溫哥華和多倫多之后，我們也落入城市?
其實并不是。
最近，大蒙特利爾房地產局(GMREB)建議蒙特利爾當選官員在對外國買家征收15%的稅前仔細考慮：蒙特利爾在外國買家中的份額從多倫多到溫哥華差別很大。
GMREB董事會主席Mathieu Cousineau表示。
“從房屋空置情況，價格上漲，股票等可用數據的可用性來確定外國買家的比例蒙特利爾房地產目前不需要任何市場調整”
“但是，我們認為有必要采取有效措施來了解外國人購買房產的數據，這將有助于我們及時監控不斷變化的市場狀況并作出明智的決定。”
他在說什么?
我相信很多朋友看了上面的段落都是那么有力的表情。讓小編給你分析一下：
關鍵字：空房率
空率是指開發商在出售房屋后沒有建房屋的比率是空房率。
保持較高的空置率是該國經濟發展和住房財富的體現。這不會產生住房短缺現象。人們為了交流工作流向任何一個城市去，可以輕松地租房或買房，有更多的選擇。
CMHC表示，蒙特利爾的空置率并不成問題，蒙特利爾的空置率在2016年10月達到3.9%。相比之下，多倫多同期的空置率為1.3%，而溫哥華的空置率為0.7%。
關鍵字：價格上漲
近年來，蒙特利爾住宅價格沒有上漲。無論是二手房銷售，新房還是租賃市場，都還沒有出現住房供應不足的現象。
在2012年至2016年間，蒙特利爾的年均住宅價格漲幅從未超過4%。今年的增長率略高，獨立家庭住房和公寓的價格處于中間位置，比2016年前四個月上漲6%和3%。
平均房價是304,000美元
平均公寓價格是240,000美元
與北美大部分主要城市相比，蒙特利爾的實際價格仍然具有絕對優勢。
關鍵詞：庫存數量
與溫哥華和多倫多短缺的情況相比，蒙特利爾二手房市場的庫存和時間依然很高。
蒙特利爾整體市場相對穩定，盡管在獨立房市場，我們現在開始進入賣方市場，但公寓市場仍然表現出輕微盈余。
關鍵詞：國外買家
CMHC估計，外國買家只占蒙特利爾大區所有物業類別買家總數的1.5%。
相比之下，溫哥華的外國買家9.7%和多倫多的外國買家4.9%，蒙特利爾地區的比例仍然很低。目前，外國買家對大蒙特利爾房價的影響不大。
關鍵詞：外國人購買財產
在這個問題上，CMHC建議政府區分外國投資者和外國人購買房屋。
由于蒙特利爾的生活質量，良好的經濟效益和低生活成本，越來越多的移民選擇蒙特利爾作為他們的目的地。他們是多元化勞動力的中堅力量，在未來人口增長中發揮著重要作用。政府需要鼓勵來蒙特利爾工作的外國人，但也需要警惕外國人利用蒙特利爾的低價推銷房地產。
目前沒有證據表明外國投資者將對溫哥華和多倫多的蒙特利爾產生如此巨大的影響。
總而言之
目前，蒙特利爾地區房地產市場處于穩步上漲狀態，房地產市場穩定。目前，房價不會大幅上漲，住房短缺。外國買家對蒙特利爾房地產市場的影響并不明顯。蒙特利爾房地產市場不會過熱。
政府可能會采取一些措施來了解購買海外買家的情況。但蒙特利爾目前不會出現增加稅收以遏制住房市場過熱的情況。
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