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房屋抵押貸款的數額取決于銀行的評估，房地產抵押貸款是指借款人購買房屋和其他自有財產作為抵押或質押，或由第三方為其貸款提供擔保并承擔連帶責任貸款。它是出售住房合同、住房抵押協議、住房抵押貸款合同之間的三角關系。

100萬的房子銀行抵押可以貸款70萬,一般可貸70%抵押貸款的貸款條件:有合法的身份;有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;有合法有效的購房合同;以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;能夠提供貸款行認可的有效擔保;貸款行規定的其他條件。

房子抵押貸款額度要看銀行的評估，房產抵押貸款流程：

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2、準備貸款要求的資料；

3、面簽銀行；

4、銀行報卷和審批；

5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；

6、到建委做抵押登記；

7、建委出它項權利證；

8、視情況辦理保險、公證等手續；

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10、借款人按借款合同的規定還本付息。

申請房貸款的資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5.房產的產權證;

6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

房地產抵押貸款意思是說利用現有客戶可以交易的居民住宅做抵押，銀行根據合同去受理的貸款業務，不同于二手房貸款和一手住房貸款，是指客戶已經擁有所有權的房地產，而不是迫在眉睫。抵押貸款需要有明確的目的，貸款不能用于法律和秩序禁止使用，例如，房地產投機商，股票是不允許要求抵押貸款的目的是指定和貸款人接受和監管部門監督，發現違規行為，銀行有權收回貸款。