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抵押貸款是一種低風險的優質貸款，由于最初的貸款在需要運營利潤的時候是最有利的，所以它不支持預定的還款，所以要做出一定的限制的次數和次數我們將借貸償還貸款。從合同的角度來看，合同規定了還款時間，還款金額和提前還款的建議，但由于它被認為是違約，所以需要一定的清算損失。

最常見的還款方式有等額本息和等額本金兩種，最終算下來所支付的利息差可以高達到幾十萬。但是一般而言，銀行不會主動提等額本金的還款方式，因為這種方式對購房者而言會省不少的利息，所以銀行的利益就會相應減少，但是對于經濟情況緊張的購房者來說，等額本息的還款壓力更小。

自動扣款時間往往會早一些。如果是通過ATM或柜臺辦理還款，那么劃賬結算的最后是當天24點，但若是聯自動還款的話，由于系統結算的要求，往往在最后還款日的下午就劃賬。

在貸款額度緊張時，個別銀行為了保證自己的收益，在貸款發放時，有限的額度往往優先滿足貸款利率高的申請。

辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構，辦理起來程序復雜，加上公積金貸款的申請周期比較長，銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應對組合貸款。

再從風險的角度看，比如公積金管理中心委托對接的A銀行發放貸款，借款人需要將房屋抵押給A銀行，如果購房者同時向另外一家B銀行申請商業貸款，那么已經抵押給A銀行的房子是不能再次抵押給B銀行的，無法獲得抵押權的B銀行為了避免風險，只能拒絕組合貸款。

但是，如果在A銀行辦理公積金貸款，同時又在A銀行辦理商業貸款，這樣的組合貸款，A銀行通常是會接受的。

金融機構貸款雖然對申貸人的婚姻狀況不做規定，但事實上，同等條件下，已婚人士的打分會高于單身人士，申請貸款也更易獲批。

原因一是，已婚人士組建家庭以后，會更有責任感，無論是還款積極程度還是貸款使用用途上，都更令銀行放心；原因二是，相比單身，已婚家庭的還款能力更強，還款逾期的可能性就更低。

除了婚姻，很多人其實還忽略了家庭成員的支持。如果你的貸款獲得父母或妻子的支持，那么你的貸款申請將更能使信貸經理信服。反之，如果有人反對，信貸人員會懷疑你的貸款初衷。

首次貸款按期歸還，從未逾期，那么再次貸款時更容易獲批，而且有時還能拿到更低的貸款利率。

原因就是，上一次良好的還款記錄有助于你的信用加分，銀行會認為你是一個誠實可靠的優質客戶，相應也會給出高額度、低利率的獎勵。

在購買房屋以處理貸款時，您可以與開發商的銀行貸款合作與銷售人員協商。開發商和銀行處于合作關系，一般商業貸款得到更順利的批準，許多開發商可以幫助處理貸款。