公積金額度怎么計算
來源：https://www.rong360.com/gl/2016/12/11/124985.html作者：北美購房網時間：2018/2/28
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你買房子了嗎？”金融360按揭君認為這是2017年最常用的大家都談到的一句話，現在，從2017年臨近開始，隨著樓市和銀行周邊監管政策的加強收緊房貸政策的影響，想使用商業貸款買房變得更加困難，所以很多買家轉而尋求公積金，雖然貸款基金嚴格批準，但貸款額度不一定高于商業貸款，但畢竟利率為3.25％僅相當于5.9％基準利率的7.6％。
換句話說，同樣是50萬貸款，20年平均償還本息，公積金貸款將節省商業貸款利息約1000萬！
但問題在于很多購房者發現，在計算公積金時，他們的公積金不能達到理想的數額。具體來說，計算方法如下：
首先，如何計算最高金額：
首先，按照貸款上限計算貸款額度
使用住房公積金進行住房公積金貸款，貸款上限應根據各基金中心的規定，各地同時使用配偶住房貸款，各基金中心各地的貸款上限也將在貸款上作出限制。
申請貸款時，按照正常存款補充住房公積金的規定，員工或其配偶按月支付房屋補貼。
計算的貸款配額值保留為一千零一千加一不等于零。
二是按照住房公積金賬戶余額的貸款額度
限購商品房或經濟適用房，貸款金額不得超過住房公積金貸款額度（使用配偶住房公積金貸款，適用于職工配偶住房公積金賬戶余額，下同）15倍或20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元，按2萬元計算。
這里需要說明的是，由于中央公積金管理中心的這一規定根據賬戶余額計算有所不同，因此根據賬戶余額計算一些區域，而另一些則按20倍計算。
貸款購買第一套自有住房，貸款金額不得超過職工貸款基金的住房公積金貸款余額的15倍或20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
在下列情況下，貸款金額不得超過員工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不得超過20,000元：購買二手房貸款;購買公共房屋;在建設，改造，檢修自己的住房。
三是按照住房價格的貸款價格
簡單來說，公式是：貸款額度=房屋價格×貸款額度，但標準的具體應用情況不盡相同。
購買商品住房，商品住房價格限制，定向安置經濟適用住房，有針對性地銷售經濟適用房或私人住房。購買第一套房屋（包括商品房，固定價格商品房，定向房屋，定向銷售的經濟適用住房等）的貸款用于員工（包括雇員，配偶和未成年子女，下同）私人所有房屋）購買價格的80％其中，私人房屋價格是房屋購買價格和房屋估價的較低者。
員工住房貸款購買第二次和其他條件與購買自住購房一致，貸款額不超過房屋購買價格的70％。
需要提醒的是，隨著房價飛漲，不少城市重啟房地產信貸限額政策，“貸款金額不超過購房價格的80％”，兩套房貸款金額不超過70％住房購買價格“要求在北京，上海，深圳等城市不適用。因此，在計算金額前，買家可以咨詢當地的公積金管理中心并根據具體情況重新計算金額。
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