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現在國內房產市場持續火爆，很多人在擁有一套房產以后還不滿足，想要繼續買房，但多數人購買第一套房產時就已經辦理了房子抵押貸款，也就是人們常說的按揭，在這種情況下他們還可以繼續買房嗎?房子抵押貸款后再買房子從原則上說是可以的，但有很多特殊情況存在。

房子抵押貸款以后再買房，不能享受國家出臺的一些優惠政策，在貸款利率以及首付款扔比例上都會出現相應的提高，現在國內大多數城市規定，二套房購買時，首付款不能低于百分之五十，而且貸款利率會在基準利率的基礎上提高百分之十到百分之二十，這樣會讓人們的購房成本提高很多，以后也可能會面臨較高的經濟壓力。

如果人們手中的房子不是按揭房產，想把它抑制給銀行以后獲取一部分資金，然后用于購買房產的首付款，這種想法很理想，可實行的價值也比較高，但是國家現在的政策是房子是用來住的，不是用來炒的，嚴格來說是不能許許房子抵押貸款以后獲得的資金用于其他房產交易首付款的，如果補發現可能會受到相應的處罰。

房子抵押貸款后再買房是可以的，但是買房者經濟實力需要比較出色，如果達不到銀行的要求的收入水平，會被認定沒有還款能力，這樣再買房時向銀行申請貸款就會特別困難，順利通過的可能性很小，在這種情況下，全款買房就成了唯一的方式，也就是說房子抵押貸款以后再買房可以，但必須有充足穩定的經濟收入。