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私人房地產按揭貸款可以做到，只要房產證屬于私人房地產，你可以按揭貸款，但小房地產，不是私人房地產許可證不能擔保貸款。

房地產許可證貸款流程：

首先，貸款人有條件

1，具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期日的實際年齡一般不超過65歲;

2，在城市永久居留，固定住所;有適當的職業和穩定的收入來源，有能力按期償還貸款本息;

3，愿意并能夠提供貸款人批準的房地產抵押貸款;

4，房地產業主認可其貸款和擔保，愿意承擔相關法律責任。

其次，抵押物的條件

1，房屋產權應明確，符合國家上市交易條件，可以進入房地產市場流通，不需要其他抵押;

2，年齡（自住房完成之日起）+貸款年限不超過40年;

3，按揭房屋不包括在當地城市搬遷規劃的改造，房地產部門，土地管理部門頒發的房地產許可證和土地證書;

4，抵押物所有人可以自己或他人借款。在抵押其他人擁有的財產時，抵押人必須向借款人提供書面承諾，以使用其財產作為抵押貸款要求貸款，并要求抵押人及其配偶或該財產的其他共同所有人簽署。

三是房地產抵押貸款流程

1，隨時提供資料，包括夫妻雙方身份證戶口結婚證書房地產購買合同或發票個人賬戶近六個月銀行對賬單

2，銀行向借款人發放貸款，購買合同，協議及相關資料審查。

3，借款人抵押物業憑證和保險單或證券到銀行托管。

4，借款人和貸款人都簽訂了抵押貸款合同和公證。

5.貸款合同簽訂并經公證后，向借款人提供的銀行存款和貸款通過轉讓方式轉讓給購房合同或協議指定的房屋建筑單位或房屋建筑單位。