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房產抵押貸款是時下最常見的一種以實物進行抵押貸款的形式，這種形式的貸款是比較安全而且放款比較迅速的，畢竟有實物作為抵押，不論是銀行還是典當，放款速度是非常快的，但是，針對貸款人來說，最關心的問題應該是利息的高低，這就涉及到了利率的問題。

利率的高低其實跟很多因素有關，那么，什么是貸款的利率呢?房產抵押貸款利率,是指借款人向其所借資金支付的代價,也是放款人借給借款人所獲得的回報。房產抵押貸款利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。所以，貸款的利率并不是固定的，是跟所貸款項的時間和款項的多少有關的。

各商業銀行房貸利率執行情況均不一樣，具體利率是根據借款人的信用情況、職業性質、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質情況較好，獲得的貸款利率較低;反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。但是在2017年的下半年，銀行的貸款利率是在不斷的上漲的，所以，房產抵押銀行貸款的利率也是隨之上漲的。

綜上所述，房產抵押貸款的利率跟很多因素有關，而利率的高低則直接影響著房產抵押貸款的利息的多少，所貸款項時間越長，利率也就越高，所還的利息也就越多，所貸款項時間越短，利率越低，所還的利息也就越少。