炒房者們能夠影響美國房產市場嗎
來源：http://finance.sina.com.cn/world/20151130/080623886018.shtml作者：北美購房網時間：2016/1/4
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大量的購房者涌入美國購買房產，再加上美國購房優惠政策的實施，無疑吸引了炒房團一族的注意，不過美國采取的相關措施，讓美國房價不受炒房團的侵擾。
美國總統奧巴馬簽署了一項法案，放寬實施了35年之久的對外國資本投資美國不動產的稅率該法案規定，外國養老基金在美投資房地產時，享有與美國養老基金同等的待遇。法案廢除了1980年開始實施的《外國投資房地產稅法案》對外國養老金投資美國房地產時征收的稅率。
美國政府在算一筆大賬，布一盤大棋局。這就是美國宏觀經濟政策中一貫采取的寬進嚴管政策。不在進入門檻上設置過多障礙，不在市場準入或者說入口上設置門檻。先請投資者、資本包括國外資本進入美國市場進行投資，把美國經濟拉動起來后，美國受益，投資者也得到回報，然后帶動的就業崗位以及其他方面稅收回報，遠遠超過進門設置的稅收收入效應。美國這一筆大賬算的非常明白。進入美國的房地產投資資本進入時稅收被取締只是一項稅收。隨后的銷售稅、持有稅、出售所得稅等非常之多。
大多數外國投資者在賣出美國地產時，需繳納總收益10%的稅，以及其它的聯邦、州和地方稅種。根據國家房地產投資信托協會，各種稅種累加起來，總額最高可能占據收益的60%。而這次取締的外國資本投資不動產稅率僅僅只是一項。
所以即使炒房團有心將美國房價炒高，但各種高額的房產稅率都是炒房團的攔路虎。炒房團將房價炒高的唯一后果便是，購房者放棄購買他們手中的房產。
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標簽：炒房者,美國房產市場
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