第1招——看位置
看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，因此，買房前一定要看區(qū)位規(guī)劃和地產規(guī)劃。
第2招——看配套
居住小區(qū)內最好應設有幼兒園、學校、菜市場、銀行、超市等。如果設有社區(qū)“會所”更好，居住區(qū)居民的公共活動空間將更廣，包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。有了會所，所享受的生活空間就會更大，休閑、社交的圈子也越來越大。
第3招——看生態(tài)
要看居住區(qū)附近有沒有公園綠地，居住小區(qū)內的綠量的覆蓋率怎樣，水綠交融、綠草茵茵的景色最好。這樣的居住環(huán)境，空氣質量有所提升不說，休閑觀景也不錯，房價升值絕對有潛力。
第4招——看布局
樓間距要大，不要太密集。一般說來，居住區(qū)內的樓層越高，容積率也越高。以多層住宅(6層以下)為主的住區(qū)容積率一般在1.2至1.5左右，高層高密度的住區(qū)容積率往往大于2，在房地產開發(fā)中為了取得更高的經濟效益，一些開發(fā)商千方百計地要求提高建筑高度，爭取更高的容積率。但容積率過高，會出現(xiàn)樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區(qū)的生活環(huán)境。
第5招——看停車
社區(qū)最好是“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾。而人車混行的小區(qū)，則要考察主路是否通暢，設計合理，停車位是否夠用，否則“通而不暢”。要咨詢車位的月租金是多少;是否能夠承受。
第6招——看價格
性能越好的樓盤越貴，此時就需要冷靜分析：哪些性能是必須的，哪些性能對自己無用，對于那些只會增加房價的華而不實的賣點性能一定要果斷“割愛”。
第7招——看通風
要注意住宅樓是否處在開敞的空間，住宅區(qū)的樓房布局是否有利于在夏季引進主導風，保證風路暢通。一些多層或板樓，從戶型設計上看通風情況良好，但由于圍合過緊，或是背倚高大建筑物，致使實際上無風光顧。
第8招——看戶型
入口有過渡空間，即“玄關”，便于換衣、換鞋，避免一覽無遺。起居廳的設計應開敞、明亮，有較好的視野。廚房不宜過于狹長，應有配套的廚具、吊柜，應有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應有獨立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內外露。
第9招——看節(jié)能
樓道燈是否是節(jié)能燈，住宅是否采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節(jié)約采暖和空調能耗的措施。窗戶的密封性能如何，外墻應有保溫、隔熱性能。
第10招——看隔音
住宅應與居住區(qū)中的噪聲源如學校、農貿市場等保持一定的距離;臨街的住宅為了盡量減少交通噪聲應有綠化屏幕、分戶墻;樓板應有合乎標準的隔聲性能，一般情況下，住宅內的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。
第11招——看年限
住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結構的折舊年限國家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結構60年;磚混結構50年。
