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什么？繼在京都買下一條街做民宿后，薛蠻子又開始在泰國眾籌買別墅了！

哪里有熱錢涌入，哪里就有薛蠻子的身影。這位投資界的一朵奇葩，投資房產不看別的，就看中國人往哪走。眼見赴泰旅游井噴式增長，就趕緊在泰國買塊地。

有了地后，一切皆順水推舟了。鼓動投資者在島上認籌，湊夠錢就一起蓋別墅，以后收租再一起坐收漁翁之利。不得不感嘆，薛蠻子這算盤打的可真響。

全球房產配置上，薛蠻子算是遙遙領先了，而薛蠻子的一些海外投資策略也具有一定的參考意義。

無論是提早布局區塊鏈、或是赴京都炒熱旅游地產，跟隨著薛蠻子們的步伐，讓不少人看到了風口所在。

與薛蠻子有些相似，近日，另一位幣圈大佬——寶二爺（郭宏才）也毫無避諱地向外界展示了他的海外房產。

寶二爺位于美國的房產

寶二爺的豪宅山莊坐落在美國舊金山郊區——洛思·加圖斯鎮（Los Altos）的森林深處，這個鎮的富裕度可以排到全美前33名，房產市值大約為3100萬元。

這位靠比特幣一夜暴富的幣圈大佬將自己的豪宅稱為“韭菜莊園”，有媒體爆料，這座莊園里還專門有塊地種韭菜，寶二爺閑著沒事干時就去收割……

這大概就是有錢人的惡趣味。

于是，在各位大V的刺激下，小編忍不住刨根問底，中國明星大佬們都喜歡到海外買房嗎？他們都去哪里買了？誰是最有投資眼光的？從中又可以看出當今何種趨勢呢？

史上最全的中國名人海外買房版圖由此而生。

過去四年，名人們買房的步伐遍布全球，其中，美國、澳大利亞和英國成為了明星海外置業的首選。

下表是2014—2016年三年間媒體曝光的明星海外買房的全記錄。

在中國乃至全球經濟的不確定性加劇的背景下，海外房產成為了中國明星富豪們資產配置的首選。經濟學網紅郎咸平就無比生動地描繪了中國人的理財觀——在中國人的眼里，房子比黃金值錢。

即使是在節目里多次稱堅決不買房的羅振宇，終于在2017年初入手了一套房子。惹得網友一陣痛罵，“那些年勸你不買房的名人，最后私下偷偷抄底房子了。”

圖片來源：知乎

而從上表來看，明星們配置海外房產主要有以下一些特點：

（1） 偏愛西方發達國家，多選擇富人聚集區

按地區來分，明星們豪宅多選擇在美國洛杉磯(房價)、紐約，澳大利亞悉尼以及英國倫敦這幾大區域。而美國加州好萊塢山莊、倫敦肯辛頓花園街、新西蘭皇后鎮、澳洲的Point Piper富人區、紐約曼哈頓等豪門云集處自然成為了他們海外置業的首選。

（2） 除了保值功能，中國明星們到海外買房也是一種彰顯身份地位的手段

王健林在英國倫敦7.7億巨資買下的豪宅、以及上文提及的寶二爺在美國舊金山3100萬的山莊，都是彰顯其家大業大、財大氣粗的象征。另外，不少明星的海外資產往往不止一套，除了自住外，還多用于分散投資、移民。

（3） 偏愛獨立屋和學區房

明星們不缺錢，獨立屋就成為了他們的共同喜好。一是獨立屋的隱私性強，二是在美國和一些西方國家，獨立屋存量最為短缺，特別是好地段的獨立屋。先占了一個坑，以后也能賣個好價錢。而且在這些豪宅很多居于名校周邊，教育資源好。如倪萍、趙薇等明星豪宅均選在了國際名校林立的小區。

但是，比起2017年以前的年份，現在越來越難聽到明星大佬們在海外買房的消息了。2017年，除了“明日回國”的賈躍亭被媒體踢爆他在洛杉磯的9套房產外，其他明星大佬們的海外置業之路則顯得有些“無足輕重”了。

但明星大佬們的海外買房版圖肯定不止上面寫的這么一些，只不過人家保密工作做得更好，沒被媒體報出來。

2017年以后，中國明星大佬們赴海外買房顯得更為謹慎，能獲知的也只是到香港購買豪宅。這既與明星們的資產配置思路有關，也是中國當代大環境所致--2017年中國政府加強了資本管制，嚴防資本外流。而香港因為資本不作管制，吸引了大量南下資金進入，并將香港豪宅價格推到了歷史高位。

據萊坊(Knight Frank)發布的2018年《財富報告》稱，香港豪宅連續6年成為全球第二高，且預計2018年豪宅平均樓價升幅亦為全球第二高。這份榜單中，美國加州還在香港之后。

而香港最新掛牌的天價豪宅更是讓人驚掉大牙，據環域居報道，一座位于香港九龍清水灣小棕林半島的住宅，近日標價2億8000萬港元（折合3568萬美元）出售。

來源：環域居

連銷售經理也直言不諱地說，這個別墅就是為了來自內地富豪準備的。“中國內地的富裕買家可能成為新業主的理想人選，因為他們從內地乘坐私人游艇便可抵達這里。"

除了關注明星們海外買房所在地，大家最關心的莫過于明星大佬們到海外買房誰賺了，誰虧了？這不僅可以投射出明星們的投資頭腦，也可從中獲取一些經驗和教訓。

一個最新的動態是，中國電商平臺京東創始人劉強東的妻子章澤天正在虧本甩賣其在悉尼巖石區的公寓，也就是上面提到的創下當時澳洲成交記錄的公寓。

據Domain報道，去年，章澤天將其位于悉尼的一套頂樓公寓掛牌出售，要價高達1800萬澳元，但一直未能成功售出。直到上個月，該公寓重新進入市場出售，要價則被調整到更加合理的范圍，在1500萬澳元至1600萬澳元之間。

據悉，這座位于Stamford Residences公寓是劉強東在2015年送給章澤天的結婚禮物，當時花了1620萬澳元。這樣看來，章澤天逃不了虧本的命運。

不得不說，章澤天們真該學學能把他們拍死在岸邊的前輩們。

先不說像成龍大哥，劉嘉玲、周潤發等資深“投資天團”，單是李冰冰、范冰冰等女星便可給他們好好上一課了。

中國女星李冰冰在2016年，就因為賣房上了美國報紙頭版。據《洛杉磯時報》報道，李冰冰僅僅用了三周就閃售了其在洛杉磯西端的豪宅。

來源：洛杉磯時報

據悉，李冰冰這棟位于洛杉磯Brentwood社區的豪宅于2016年10月底叫價298萬美元上市，僅3個星期就脫手，不過成交價格被降到了275萬美元。由于2豪宅是2013年6月以243萬元買來的，李冰冰還是小賺了32萬美元。

不比不知道，一比后發現，人與人的差距怎么就那么大。

明星購買房產有人賺的盆滿體滿，有人則哭暈在廁所，這里面折射出的投資思路，尤其是豪宅配置的全球趨勢，值得令人深思。

香港“炒房天后”劉嘉玲在娛樂圈十大投資富婆榜中排名第一，她就在《金星秀》上分享了她自己的投資思路。

投資女王沒有別的套路，只要有錢就買房。不過，不是所有人都有那么好的眼光和如此充足的資金。在資產配置時，還需要有個基本的投資思路。

一個最精華的思路是，配置海外豪宅需要注意三大指標：房產所在城市、房價升值空間、豪宅購買后的維持成本。

（1） 房產所在城市

不同的城市，受地產周期影響的差異非常大。比如，過去火爆的邁阿密、倫敦、悉尼等豪宅市場，因市場供過于求、當地政府對海外買家的限制或者國內經濟環境影響，現如今都面臨著降溫。這或許也是章澤天急于將澳洲轉手的原因了。

而美國作為近幾年全球最火爆的房地產市場之一，加州洛杉磯的豪宅市場更是異軍突起，均價已超過至少500萬美元，遠超全美豪宅的平均水平。這里頭少不了那些富得流油的好萊塢明星在撐腰。

在洛杉磯市豪宅商品市場中占整個房地產市場的份額約為10%，已成為當地房產市場重要經濟支柱。

（2） 房價升值空間

買房不僅要看目前的價位，還要考慮未來的發展，尤其是對于豪宅市場。基于房產所處地段的不同，房價漲幅也不一樣。若一個地區之前幾年已經有過大幅度漲價，那么購置該地區的房產前就需謹慎考慮未來還有多大的升值空間。而倘若該地區仍為房地產發展的早期，房價漲幅遠未到頂，升值空間仍存，自然可大膽配置。

最近一些不脛而走的消息似乎也證明了一些房產投資風口所向。除了薛蠻子在泰國的島上買別墅外，微博上有網友曬出其偶遇徐靜蕾的合影照，稱徐靜蕾到曼谷投資買房了。而黃渤也曾在2017年被爆至泰國買房。想想這些明星都是在泰國拍過戲的，體驗了一把泰國風光。看來，這個國度真是個流連忘返的地方，明星來拍戲了就打算著來買套房投資。

也就是說，目前，以泰國為代表的東南亞地區的房價市場正被認為是升值空間大的潛力股，熱錢正源源不斷涌入。

微博截圖

（3）房產維持成本

豪宅購買后的維持成本，這點對于買海外資產用于投資尤為重要。事實上，很多房產經理口中的回報率，往往呈現的只是毛回報率。而一般豪宅的地稅及管理維持費都相對高昂，將其加入考慮后計算得出的凈回報率可能只剩一半。比如說，目前曼哈頓的豪宅毛回報率很多都在4% 左右，可在扣除所有費用后，其凈回報率卻只剩1%至2%。

看到這里也看出了點兒門道。明星買房各有各的打算，但不論自住或者投資，都要考慮這個房產未來的潛力。

跟我們平凡人不同，明星有錢聘用專業團隊出謀劃策，為他們評估一個海外地段的升值空間和成本的把控。但說起來，我們吃瓜群眾也沒有錢可以買高端房產，只能根據明星所選擇的地段、投資思路來借鑒。

從這些明星的投資清單看來，你覺得誰賺了，誰虧了？