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美國房價(jià)漲幅12年來最大，真正的原因你知道嗎?

來源：https://mp.weixin.qq.com/s/t-Tvpcgm-urXxOkWlU33Ag作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2018/5/31

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美國聯(lián)邦住房金融局和全美地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)商協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)都顯示，今年一季度美國房屋價(jià)值同比增長，或創(chuàng)2006年6月以來最快增速。結(jié)合房貸利率上揚(yáng)，導(dǎo)致4月成屋銷售意外回落，但成屋房價(jià)中位數(shù)連漲74個(gè)月。

據(jù)華爾街見聞報(bào)道，今年一季度美國房屋價(jià)值較去年同期上漲了8.7%，增速為2006年6月以來最高（當(dāng)時(shí)年化漲幅為9%），至中位數(shù)21.56萬美元。

房價(jià)大漲的趨勢也得到了美國聯(lián)邦住房金融局（FHFA）的統(tǒng)計(jì)證實(shí)。官方數(shù)據(jù)顯示，今年一季度美國的房屋價(jià)值同比上漲6.9%，全美50個(gè)州和首都華盛頓特區(qū)都見證了房價(jià)同比上揚(yáng)。

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資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家泰拉薩斯（Aaron Terrazas）表示，在美國35個(gè)最大的住房市場中，有21個(gè)的中位數(shù)房價(jià)已經(jīng)超過了十年前房市泡沫鼎盛時(shí)期的最高水平。例如，加州圣何塞、舊金山、拉斯維加斯、西雅圖(購房)、得州達(dá)拉斯-沃斯堡地區(qū)、亞特蘭大、奧蘭多和南卡夏洛特等新興熱門城市，房價(jià)同比都呈現(xiàn)了雙位數(shù)漲幅。

泰拉薩斯認(rèn)為，今年春天購房季顯示了強(qiáng)勁需求和供應(yīng)趨緊，由于新增住房建設(shè)緩慢，惡化了供給狀況，剛登記出售的房屋賣出速度更快。減稅政策和薪資上漲也令美國人開啟“花錢模式”，助漲了買房需求。

供給不足，已成為美國房市現(xiàn)狀的代名詞。據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）統(tǒng)計(jì)，美國4月成屋銷售總數(shù)為年化546萬戶，環(huán)比下跌2.5%，遜于預(yù)期的降幅0.9%和3月增幅1.1%，扭轉(zhuǎn)了此前兩個(gè)月連漲的走勢，并連續(xù)兩個(gè)月同比下降。

當(dāng)月的成屋房價(jià)中位數(shù)為25.79萬美元，同比增長5.3%，連續(xù)第74個(gè)月同比上揚(yáng)。金融博客Zerohedge指出，美國成屋售價(jià)增速已是薪資增速的一倍。按目前速度，現(xiàn)有庫存在4個(gè)月內(nèi)售罄，小于去年同期的4.2個(gè)月，維持健康的供需平衡需6-7個(gè)月的房屋庫存，代表當(dāng)前供小于求。

值得注意的是，新上市銷售的成屋平均在26天就會(huì)售出，低端市場尤其供應(yīng)緊張。這一數(shù)據(jù)也小于2月時(shí)的30天和去年同期的29天。4月有57%的成屋不到一個(gè)月就售出，也部分導(dǎo)致全美四大地區(qū)的銷售量環(huán)比沒有增長。

什么才是美房價(jià)不斷攀升的原因呢？

GDP高速增長帶動(dòng)的強(qiáng)勁購買力

美國房價(jià)再創(chuàng)歷史新高，是美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的原因，也是美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶動(dòng)居民收入增長的結(jié)果。2008年次貸危機(jī)爆發(fā)之前，美國的人均收入僅有37000美元。而時(shí)至今日，美國的人均收入已經(jīng)達(dá)到了56000美元。全美房價(jià)去年才剛剛恢復(fù)到危機(jī)前的水平，想必美國房地產(chǎn)價(jià)格的上漲勢頭，才剛剛開始。

美國房地產(chǎn)市場整體供不應(yīng)求

一線城市，如紐約、洛杉磯，以及整個(gè)加利福尼亞州，人口增長和房屋供應(yīng)量是不匹配的，差值達(dá)到50%以上。以南加州為例，人口增長和房屋需求差值達(dá)75%，只能滿足25%的增長人口的需求。美國樓市供不應(yīng)求的背后，是兩大世代的強(qiáng)勁需求——千禧一代（1981年至2000年）逐漸進(jìn)入買房的年紀(jì)，嬰兒潮一代（1964年至1964年）逐漸退休，尋求更好的居住條件。

弱勢美元效應(yīng)

隨著特朗普稅改落地，更多海外資本回流美國，部分資金會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。此外，弱勢美元可能導(dǎo)致很多國外投資者來美置業(yè)，中國即是一例。在美元弱勢時(shí)入場，待美元強(qiáng)勢時(shí)受益，這也是市場的預(yù)期。

建筑成本增高

今年年初，特朗普對于關(guān)稅的調(diào)整也是房價(jià)上漲的原因之一。此次關(guān)稅的調(diào)整使多個(gè)金屬材料的進(jìn)口價(jià)格大幅增長，尤其是以鋼鐵和鋁為核心的建筑材料增幅超過25%。開發(fā)商的建筑成本被大大提高，這也直接的增加了房地產(chǎn)的銷售價(jià)格。

如今，作為世界上最大經(jīng)濟(jì)體的美國，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的道路上重修走上了正軌。鑒于美國在最近幾年在經(jīng)濟(jì)上的強(qiáng)勢表現(xiàn)和在世界上的領(lǐng)先地位，美國房地產(chǎn)價(jià)格的上漲恐怕才是剛剛開始。有路平臺(tái)已經(jīng)上線了諸多美國優(yōu)質(zhì)房源，未來也將不斷開拓美國市場，滿足投資者的多樣化需求。

即使房價(jià)不斷上漲，美國人仍認(rèn)為現(xiàn)在是購房的最好時(shí)機(jī)。

據(jù)僑報(bào)網(wǎng)報(bào)道，蓋洛普本年度的《經(jīng)濟(jì)和個(gè)人金融調(diào)查》顯示，盡管房價(jià)和利率的上漲導(dǎo)致買房市場較前幾年有些不利，但65%的美國人仍表示，現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)。

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