美國移民買房5大“潛規則”
來源：http://news.juesheng.com/detail/104486.html作者：北美購房網時間：2016/1/4
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移民去美國，如果是通過美國EB-5投資移民，對申請人沒有學歷、年齡、商業背景要求，不過對海外買房你又知道多少？小編為您整理，美國買房你必須注意以下“潛規則”。
移民對申請人沒有學歷、年齡、商業背景要求；只要能解釋50萬美元的合理來源，并能通過投資在區域商業中心直接、間接創造10個就業機會。這便是美國EB-5投資移民。移民美國后可能很多人的第一件事就是買房。那么對海外買房你又知道多少？
一：買比租更劃算
美國房價不是很貴，但是租金、水電費比較貴，所以大多數人都更愿意買房。而且，買房可免繳個人所得稅，美國聯邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優惠。
二：45天包退換
想買美國房產的人，可以通過投資移民公司聯系房產中介，也可上網查詢自己選中房屋的所有情況。然后交相應的定金，在一定時間內就能交房，如果是現金買房手續會更加簡單。如果一切正常，45天后合同生效。買方在這段時間內可請專門檢查房屋質量的公司對房屋進行檢查，若發現有質量問題，可以單方面中止合同。而且 對于已簽約付款，買主也可以在45天內隨時退房。
三：沒有砍伐樹木的權利
美國大多數房屋的內部結構都是木質結構的，但能夠達到8級抗震標準，用來防水隔熱的磚塊只作為外裝修使用。買主在買下土地后經政府審批可以把樹木砍掉蓋房子，但只能砍伐或修整屬于自家范圍內的樹木，院子以外的樹木屬于國家財產就不能動。
四：產權和居住權的異同
在美國買房分為買產權或是有居住權，有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權，租售只能通過物業居委會，價格比有產權的房屋便宜幾倍。
五：買房和投資移民不掛鉤
在美國，房產管理與移民機制是相分離的，雖然申辦EB-5投資移民同在美國購房置業并不矛盾，但用于個人購房置業的款項不能算作EB-5移民的投資款。外國人可以在美國投資買房，但卻不能借此獲得美國身份。不過，辦理綠卡的移民申請人可以買房。
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