美國房產投資攻略
來源：http://finance.sina.com.cn/column/international/20130407/101415061878.shtml作者：北美購房網時間：2016/1/4
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近兩年來，國人爭先恐后到北美買房，這中間我們拋掉貪官外逃、富人轉移資產這些敏感詞匯，客觀談談對北美買房的看法。
首先，作為有一定經濟實力的國人，能夠在自己的資產組合中增加一塊海外的資產，本是無可厚非。站在未來美國經濟復蘇以及美元預期走強的大勢看，投資到北美遠比投資到香港或問題纏身的歐洲要好。在投資組合里，投資美國房地產應該說是相對的優選。
其次，到北美買房要客觀正確地了解美國的房地產市場。美國國土面積和中國相當，但是人口只有4億不到，而且大多數面積適合人類居住，了解到這一點，你就整體心里有數了。不要有“搶房”“炒房”的念頭，這里很難出現國內為買房萬頭攢動的盛況，請把買房的心態放平和。
另外，要避免國內一些所謂“成功經驗”。中國過去20年經濟高速增長，國人比較有效的經驗，就是在未來有發展潛力的地方買房子，很快這個地方就旺了，然后順利出手。
在美國基本不要這樣想，新城鎮的擴張遠沒有中國迅猛，等發展有可能你要等一輩子了。所以還是要在發展較好的成熟區域考慮，搭一班順風車。還是要堅持李嘉誠先生的箴言：“地段、地段、地段”，而不是“價格、價格、價格”。
然后，結合自己的客觀目的，買房要有非常清楚的目的：為分散資產風險？就不要考慮太多短期的收益；為投資？預期則不要太高，美國房地產要像國內過去10年那樣大幅上漲的可能性不是很大，懷著暴漲的預期闖入市場估計會失望而返；為居住？則重點考慮生活的便利性、華人聚集區域；為移民？則考慮社區的完整配套、工作機會；為孩子上學？大多數中國人都會把這個因素列為首位，但是美國也有中國所謂的學區房概念，好的學區房一般都大幅貴過周圍，房產稅也高。
在紐約州的Amherst小鎮，筆者曾去一個朋友的百萬宅子做客，100萬美元的房子，年繳稅1.9萬，大部分是schooltax，房主是個單身女性，沒孩子，說：什么時候我得帶著我的狗去學校遛遛，看看我交的稅都干嘛了。這是真正的劫富濟貧。這個小鎮的公立中學據說在全美排名前50。
最后，美國所謂房地產火爆的地區，多少都和華人新移民有些關系。所以結論性的關鍵詞“經濟繁榮、華人聚集區域、學區、老房子”。
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