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想買房投資的朋友，投資美國(guó)的房產(chǎn)業(yè)是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)。現(xiàn)在，我給大家分享一份經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析得出的美國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)走勢(shì)，希望帶給大家?guī)椭��?/p>

1貸款標(biāo)準(zhǔn)放寬

在過(guò)去五年中，首次購(gòu)房者已遠(yuǎn)離房地產(chǎn)市場(chǎng)。但在今年12月初，房利美和房地美提出了新的貸款標(biāo)準(zhǔn)，并開(kāi)始提供3%的房貸首付，這將使更多首次購(gòu)房者有資格獲得抵押貸款。再加上好轉(zhuǎn)的就業(yè)市場(chǎng)，讓年輕人對(duì)購(gòu)房充滿希望。據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(Mortgage Bankers Association)預(yù)計(jì)，2015年新屋銷售將超過(guò)13%，現(xiàn)房銷售增長(zhǎng)5%。首次購(gòu)房者涌進(jìn)房市將引發(fā)連鎖反應(yīng)，許多房主會(huì)出售現(xiàn)有住房而購(gòu)買更好的。

2 選擇余地增多

Zillow首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家亨弗里斯(Stan Humphries)表示，目前建筑商們已把目光投向小面積住宅，以適應(yīng)首次購(gòu)房者的需求。建筑公司Express Homes的霍頓(D.R. Horton)打造的無(wú)裝飾的住房?jī)H為普通住宅售價(jià)的一半。其他建筑商LGI Homes和KB Homes也將目光瞄準(zhǔn)了首次購(gòu)房者。

3 價(jià)格更為實(shí)惠

隨著更多新房投放市場(chǎng)，供應(yīng)不再短缺，這將有助于提高華盛頓、加州圣何塞和西雅圖等大都市地區(qū)住房承受能力。另外，S&P/凱斯-席勒住房?jī)r(jià)格指數(shù)創(chuàng)造人、諾貝爾獎(jiǎng)獲得者、經(jīng)濟(jì)學(xué)家希勒(Robert Shiller)認(rèn)為，房?jī)r(jià)下降有“明顯的可能性”。其他經(jīng)濟(jì)學(xué)家也預(yù)期房?jī)r(jià)將會(huì)小幅下降。不過(guò)也有人唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)。Trulia的經(jīng)濟(jì)學(xué)家科爾科(Jed Kolko)認(rèn)為，隨著大型機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)入房市，會(huì)推高房?jī)r(jià)。

4 抵押貸款利率走高

最近，房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人士在預(yù)測(cè)抵押貸款利率趨勢(shì)時(shí)屢犯錯(cuò)誤。不過(guò)，大多數(shù)人預(yù)期2015年利率將有所上升。抵押貸款信息提供商HSH預(yù)計(jì)，明年抵押貸款利率將達(dá)到峰值，30年期抵押貸款固定利率約4.75%，并表示，這仍然是“歷史上非常有利的利率”。CoreLogic經(jīng)濟(jì)學(xué)家卡特(Sam Khater)也同意利率上漲的預(yù)測(cè)，但他認(rèn)為不會(huì)高于4.5%，并認(rèn)為這會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生少許影響。

去美國(guó)買房投資雖升值快，但也存在不確定的經(jīng)濟(jì)因素可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，所以買房投必須謹(jǐn)慎。一定要分析好未來(lái)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)狀況后做決策，不能一時(shí)沖動(dòng)。根據(jù)以上幾位經(jīng)濟(jì)學(xué)家的分析，美國(guó)未來(lái)的房地產(chǎn)還是值得投資的，想買房投資的朋友自己好好考慮吧。