全球房價漲跌影響因素復雜
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其實不論是那個國家，雖然國情有所差別，但是市場經濟的規律都是一樣的，所以不論是在哪里的房地產市場，我們都可以分析學習。房地產兼具消費品特點和金融特點，因此房價不只取決于供需，，還與貨幣供給密切相關。從全球房地產市場運行經驗看，一般情況下房價都是跟著經濟發展而長時間上漲。
為什么這么說呢？由于經濟發展杰出，GDP高能夠旁邊面證明人民生活好，實踐購買力提高，房產需求也會增加。人口對經濟體層面房價的影響首要體現在三個方面，一是人口總量改變，二是人口結構改變，三是人口經過經濟增加影響房價，人口盈利是許多追逐經濟體過去經濟高速增加的重要源泉，在人口盈利消失后經濟往往轉為中速或低速增加。
我們都知道德國是全球房價最安穩的區域，這也是得益于他們的住宅準則，鼓舞居民長時間持有住宅、沖擊投機，維護租戶權益、鼓舞長時間租房。住宅準則是一國房地產市場導向，一個好的住宅準則能使房價長時間安穩、支撐實體經濟發展，一個壞的住宅準則可能引發房價暴漲暴跌、削弱乃至掏空實體經濟。
現在由于房子問題而在全球出名的新加坡就是一個最好的比如，新加坡現在民眾的住宅自有率超過了百分之九十，基本完成了居者有其屋，他們實行的就是以組屋為主、私宅為輔的二元化供給系統，香港則成為了反面事例，居民寓居空間狹小、房價暴漲暴跌，這給中國大陸也能帶來不少考慮。
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