美國房地產行業復蘇時快時慢的根源
來源：http://www.xueliedu.com/a/xinwenzixun/2014/0223/95794.html作者：北美購房網時間：2016/1/5
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隨著大量的外資投入美國房地產市場，美國房地產市場也迎來了復蘇發展的好時機。不過這種復蘇也有一定的不穩定性。
在二季度GDP增長3.9%后，美國經濟在三季度出現一定程度的回調。美國商務部公布的數據顯示，受出口、非住宅固定投資、政府開支等項目增速環比放緩，經季節性調整，美國三季度GDP終值為年化季率增長2%，略低于修正值2.1%，但高于預期值1.9%。
從分項數據看，占美國經濟總量三分之二的消費者支出在三季度年化季率增長3.0%，雖低于第二季度的3.6%，但仍為經濟增長貢獻了2.04個百分點，顯示美國國內消費需求穩定，內生增長動力較為強勁。
不過，雖然當前美國經濟整體向好，但經濟發動機之一的房地產市場表現讓人擔憂。全國地產經紀商協會(NAR)上周公布的數據顯示，經季調后，美國11月NAR成屋簽約銷售指數月率環比減少10.5%，創2010年7月以來的最大跌幅；成屋銷售總數年化476萬戶，遠低于預期的535萬戶，創近19個月以來新低。此外，經修正后，10月成屋銷售按月減少4.1%，前值為減少3.4%；10月成屋銷售年化終值為532萬戶，前值為536萬。
美國11月成屋銷售增速跌至19個月來的最低水平，主要原因是房價攀升遠快于居民薪資增速，且房屋庫存量收緊；另一方面，房產行業需要適應關于結束房屋銷售的新聯邦法規，這在一定程度上抑制潛在買家購買房屋的動力。業內人士指出，房地產銷售數據的意外大幅下滑，或暗示美國房地產市場正逐漸喪失復蘇動能，亦隱含了美國經濟所面臨的風險以及復蘇的不穩定性。
如果投資者想要投資美國房產，那么必須重視美國經濟復蘇的這種不穩定性。不過隨著美國的全面復蘇，相信這種不穩定性不會持續太久。
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