要如何購買美國房產才能抵稅
來源：http://www.newxue.com/mingrenmingyanmingju/135415781434174.html作者：北美購房網時間：2016/1/5
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孩子在美國留學，為了長遠打算，家長們都會猶豫是否為孩子買一棟美國房產以供孩子使用。專家教家長們如何投資房產又能享受抵稅優惠。
根據紐約時報報道，金融資產管理公司經理Valerie表示，越來越多客戶選擇在子女就讀大學附近投資房產，供他們上學時住宿，之后再收歸自己名下，她認為此類房產投資關鍵在于「以投資為主，附帶為子女提供住宿。」。
專家表示，購買這種被稱為「子女公寓」(kiddie condos)的房產，可協助子女建立信用紀錄，部分美國家庭在子女就讀大學周圍購買房地產，節省住宿費用，同時也可用來投資創收或享受抵稅優惠。
美國房產專家建議，為子女購置房產可登記為第二住宅，也可以是房產投資，不同之處在于后者為商用，維修房屋費及折舊可與租金收入相抵，有利于節稅。若房產屬于一至四家庭住房，買主可能有資格申請住房貸款，房貸公司通常要求買主證明有穩定收入和良好的信用紀錄，譬如信用分數在 740分以上。買主和子女共同簽署貸款，這樣房產可算作自住房，同時可幫助子女建立信用紀錄。
只要子女符合貸款年齡要求，讓他們成為共同貸款人也是不錯的主意，申請貸款時子女和父母收入合并計算，子女無需還貸。因為房產為屋主自住，貸款可爭取較低的利率，頭期款比例也較低。如果子女在離家較遠的城市讀大學，父母不妨考慮在大學所在地申辦貸款，并權衡是否有必要以主要住所申辦重貸，或申請房屋凈值貸款。
如何科學又合理的購買美國房產，需要購房者與專業的購房經紀人或者購房網站客服人員仔細咨詢商議，如此才能事半功倍的將購房事宜辦好。
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