洛杉磯房屋出租哪種戶型好？
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洛杉磯(房產)房屋出租哪種戶型好？中國人有“土地情懷”，喜歡買房子，夢想到處都有房地產。在中國，一次性付款，享有70年的財產所有權;在美國，您必須在付款后每年繳納房產稅。自危機以來，洛杉磯的房價逐年上漲，2013-2014年被稱為兩年上漲。房價幾乎回到了危機前的水平。以下小編將告訴您哪種類型的公寓適合洛杉磯住房租賃？
哪種類型的公寓適合洛杉磯住房租賃？
美國住房類型
公寓樓
簡單來說，公寓式住宅是中國最高的建筑物之一，但在美國，中國人眼中也有一小部分公寓。這也是最常見的兩個：
公寓
公寓是一種出租公寓。整個財產的財產屬于個人或公司;您可以以公司或個人的名義在整個公司購買或租賃一個單位。
成本和維護：
1.租戶，如國內租戶，需要支付租金，包括一些清潔費和物業費。租戶還必須承擔自己的基本費用，如水，電，煤氣，網絡和有線電視。（一些學生和年輕人的公寓將負責這些費用，但租金會更貴）
大多數公寓管理公司要求租戶購買租賃保險。平均租金保險每月約10至20美元。如果發生火災等事故，保險公司將彌補一定的損失。
同時，公寓內的設施包括供暖，空調，燈泡，廁所等。當出現供水和污水管道，電路，螞蟻等故障時，可以與管理公司進行維修，他們會發送專業人士來修理。如果維護人員的門到門時間與租戶的上班時間發生沖突，維護人員將在租戶同意的情況下使用公鑰打開上門維修。
建筑物外部，衛生清潔，綠化維護和道路維護的費用也由公寓管理公司承擔。公寓管理公司不僅保障了社區居民的生活質量，還保護了所有業主的財產安全。
優點：
位于市區，交通便利;
游泳池，健身房和洗衣房等基本設施齊全;
產權屬于公寓管理公司或房東，不必擔心財產稅;
對于投資者而言，地理位置優越，租金回報令人印象深刻。
缺點：
有些公寓對可以留在寵物中的人數有嚴格的規定;
家庭不能擁有財產權，只能擁有使用權;
公寓本身的土地升值速度較慢。
適合：
有經濟能力和喜歡城市生活的年輕人;
投資杠桿定理的投資者;
一個住很短時間的朋友。
分配：
它分布廣泛，在紐約和洛杉磯等大城市很受歡迎。
出租：
按地區劃分為500-2000美元/月（紐約和加利福尼亞仍然是最昂貴的市場）。
市場情況：
租金增長普遍放緩，但漲幅仍在10％左右。
隨著流動人口數量的增加，市場對租賃的需求仍然巨大。
共管公寓（Condo）
公寓和公寓在外觀上沒有太大的不同。
屬性：
公寓是一個銷售型公寓。房屋的財產屬于公寓購買的所有者，可以單位購買。但公寓業主并不擁有土地的產權，一般來說，類似于國內商品房。
成本和維護：
大多數公寓都有HOA（業主協會）。業主必須定期向業主協會支付一定的管理費。管理費主要用于整個社區的公共區域，包括衛生清潔，綠色維護，道路維護等。普通公寓的行政費用一般在每月200美元左右，一些可能性水費也將包括在內。
一般來說，公寓整棟建筑的日常維護將委托物業公司，維護業主自己的設備或業主自己的需要。關于電路的維護，墻壁的維護等，它也受制于這種情況。
每個公寓單位的產權歸屬于每次購買的所有者，而該行業主要承擔房產稅。
優點：
公寓房的結構和裝飾可以自由調整;
初期投資相對較小;
交通便利
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