在美國以租還貸的最佳攻略
來源：http://www.tctd.net/America/touzi/n-148714.html作者：北美購房網時間：2016/1/5
掃一掃，隨時看
通常情況下，普通國人購買美國房產，其現有資金根本不足以直接購房。所以貸款買房已成大趨勢，本文教購房者如何計算貸款買房出租回報率，幫您以租還貸。
貸款買房的租金回報率：假設貸款全部采用每年分期固定還款的方式。租金回報率 = 每年凈收入 / 自付額%。每年凈收入= 年租金收入 - 持有房屋費用及出租衍生相關支出—年固定還款額。 自付額(頭款)即購房總價扣除銀行貸款的部分。
雖然房產的建筑物部分會折舊，但是建筑物下面的土地卻永遠屬于業主，而且會隨著當地的經濟發展而升值。持有一套房產，就像持有一只股票。你不但每年可以獲得固定的分紅，而且還擁有了未來資產增值的機會。根據長期統計美國房地產每年平均升值約為6%, 所以如果從這個角度來考慮問題，投資并持有房產，相對于銀行存款，是一種更優的投資選擇。
當然，如果投資者可以用全款購房那是再好不過的，畢竟美國貸款手續嚴格而繁雜。現金買房的租金回報率：租金回報率=每年凈房租收入/購房總價%。每年凈房租收入=年租金收入—持有房屋費用及出租衍生相關支出。購房總價，就是房屋買家支付給賣家的金額。年租金收入就是跟租戶約定的年租金。
總之，如果房地產投資者不想居住在自己的美國房產中，大可以將其出租，如此既可以使用租金維護房屋，甚至可以以此還房貸。
本網注明“來源：北美購房網”的所有作品，版權均屬于北美購房網，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源：XXX（非北美購房網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
標簽：美國房產,以租還貸
上一篇：你知道美國房產黑馬的城市在哪里嗎...
下一篇：高關稅背景下中國企業赴美建廠的必要性...
