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海外購房者正在崛起，投資門檻越來越低。無論是貸款還是政策放松，越來越多的中國人將注意力轉向美國房地產，但許多購房者被阻止了解中美房地產市場。合理選擇投資行為的差異和困難：美國房產稅和費用之間有什么區(qū)別？產權性質有何不同？

 

 

 

一，城市和村莊：中國的城鄉(xiāng)差異很大

 

在人們生活在中國的環(huán)境中，城市和國家是完全不同的。這個城市是一個相對集中的商業(yè)區(qū)。所有機構都在那里。無論您是想購物，吃飯，工作，玩耍，還是看醫(yī)生，您都必須進入城市。居住在城市的人們被限制在相對較小的空間內，造成很多不便。但人們仍然想留在城里，不想出城，因為一旦他們遠離城市，就更加不方便，衣服，食物和住所都無法與城市相媲美。所以在中國，城市是城市，國家是國家。在美國，無論是在紐約還是洛杉磯(房產)，城鄉(xiāng)之間都沒有絕對的差異。只有城市中心的相對集中度較低。其他是像衛(wèi)星一樣輻射的城市和地區(qū)，每個地區(qū)都有自己的獨立系統(tǒng)，商店，餐館，醫(yī)院，學校系統(tǒng)，為居住在該地區(qū)的人們提供了極大的便利。人們不需要做任何事情去市中心，他們可以在他們居住的地方做。這是中國和美國之間最大的不同。

 

二，房地產相關系統(tǒng)：美國體系健全，中國仍需改善

 

在美國，有許多第三方機構協(xié)助購買和出售房屋。有估價公司，房屋檢查，公證人，銀行，經紀系統(tǒng)，財產保險公司等，每個都在買賣過程中，我們發(fā)揮自己的作用，以確保銷售的公平性和合理性。購買房子，并確保交易過程的每個部分都完美無瑕。使房地產行業(yè)公平，透明，健康，充滿活力。

 

中國的房地產業(yè)近年來剛剛起步，還不夠完善。無論是中介系統(tǒng)還是交易過程，都存在很多問題。政府在不同時期的宏觀調控是不可預測的，讓人感到茫然。整個房地產市場的投機遠遠超過房地產的實際需求。

 

三，產權性質：中國的住宅產權有一段時間使用美國產權是永久產權的產權

 

美國是一個私有財產制度。房屋出售包括土地。也就是說，當你買房子時，你也買了蓋住房子的土地。此外，美國的產權是永久性的，而中國的住宅產權是七十年，一般商業(yè)地產只有50年。

 

4.財產稅：嚴格征收美國的稅費。

 

在美國，只要您擁有房屋，就必須支付房產稅，在美國通常為1-3％。每個州和縣都有自己不同的標準。因此，在您買房后，您必須每年支付房產稅，這將成為持有房產的成本。這也降低了美國房屋的空置率，并相對抑制了投機者的房地產投機。我們知道目前中國有超過30％的空置房屋，主要是因為人們認為買房是投機。買房后，他們沒有入住或租房，但他們空置等待房地產市場在短期內爆炸，因此大多數投資公司都空置。的。為了抑制房屋空置率，中國開始在幾個主要城市測試房產稅，但房產稅稅率僅為0.5％左右，不能起到抑制房地產投機的作用。