在美國買房后怎樣靠出租來獲得利潤？
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在美國購買房屋后，然后租出去來獲得穩定的租金收入是國人最常見的投資方式。但是在美國買房不了解美國的政策和情況這也是不行的，我們要知道在美國買房后如何管理和出租自己的房子，這樣我們避免一些不必要的風險。下面就讓小編為大家介紹一下租房的相關知識。
首先，在美國租房后，您可以在租房后獲得豐厚的利潤。
在美國買房后，租房可以獲得豐厚的收入！美國政府允許海外投資者出租他們購買的房產并從中賺錢。美國的租金回報率在7％至9％之間，凈利潤約為6％，這是一個穩定的投資回報率。
二，美國房地產租賃及相關費用
1）委托租賃
委托租賃意味著房地產經紀公司幫助發布租賃信息并找到合適的租戶，房屋管理的主要責任是負責房屋的日常維護。簡而言之，前者負責尋找合適的租戶，而后者則負責租戶和房屋管理。
一些住房經紀人只負責尋找租戶，但沒有物業管理業務。如果房屋經紀公司可以提供這項業務，那當然是最方便的。一般物業管理公司同時提供這兩項服務。
1.委托租賃的過程
所有者和經紀人簽訂委托租賃協議
經紀人通常通過MLS財產共享系統幫助找到合適的租戶，發布租賃信息，經紀人個人平面廣告和在線媒體以尋找租戶。
在租戶提交的所有申請中，選擇最合適的租賃合同并填寫租約的詳細信息。
2.收費標準
委托租賃的傭金（房地產經紀費）一般為年租金的6％~8％（根據實際情況而定）
住房管理費用一般為月租的5％~8％（部分公司為8％~10％）
應該提醒的是，房屋維修費用（內部和外部），開除所需的法律費用等需要由業主支付，管理人員只負責實施。
2）自己出租
如果業主在美國居住了很長時間，他可以使用這種方法尋找租戶。建議投資者在選擇租戶時注意以下三點：
1.租金必須與市場保持一致
如果租金合理，通常可以在一個月內租用。
選擇租戶最重要的是他的功勞。
一些信用不良的租戶愿意支付更高的租金。但對于房主來說，房客信譽良好，找到一份穩定的工作非常重要。如果沒有更好的租戶可供選擇，在信用評分較低的租戶中，這取決于他是否因房屋拍賣或賣空而減少了信用評分和之前的支付記錄，以及是否存在習慣性違約。
3.及時管理租戶
如果承租人無法按時交付租金或故意拖欠租金，應立即要求專業開除公司加快執法。驅逐的一般過程大約需要一個半月，而早期的行動將最大限度地減少房主的損失。
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標簽：美國買房,美國買房靠租來利潤
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