美國各州買房，如何合理避開房產稅
來源：http://www.sohu.com/a/246540202_682078作者：北美購房網時間：2018/10/27
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越來越多的中國人正在考慮購買海外購房者。除了了解住房地段，價格，社區(qū)環(huán)境等，我們還必須了解美國房地產稅的管理。房地產稅是美國房地產投資的重要組成部分。那么我們應該如何合理地和合法地避免房地產稅并節(jié)省稅費？以下小編將向您介紹如何避免美國州財產稅的征稅。
如何避免美國國家財產稅的稅收
首先，讓我們先了解一下房產稅是什么。美國房產稅是永久持有房產的基本保證。美國每個州每年都征收房產稅。財產稅主要包括抵押貸款利息，保險費和地方稅。但是，每個州和州內的縣市都有不同的征收財產稅的標準。稅率從1％到3％不等，每年根據地方政府的預算需求而變化。與此同時，不同地區(qū)的財產稅頻率每年都不同。例如，費城每年只收集一次，而
新澤西(別墅)州每年收集四次。
美國房產稅的稅基由房屋的評估價值決定。政府定期估算房屋的公平市場價格。在房地產稅中，有兩個因素起著關鍵作用。一個是稅率，另一個是住房和房地產的價值，房地產稅的數額是由這兩個因素組成的。由于房地產稅主要由地方政府收取，房地產價值評估是地方政府的責任。地方政府有自己的法律法規(guī)，因此房地產價值的估值是不同的。一般來說，房地產評估有三個基本原則：
1.該地區(qū)近期類似房屋的交易價格，這是評估房屋價值（包括當地皮膚價格）的重要因素。
2.建造類似房屋的價格加上土地價格，即在當前建筑材料和勞動力價格下在同一塊土地上建造同類型房屋的成本，并根據新舊而貶值在這所房子里面。
3.房子的租金，假設房子是出租，可以收到多少租金。
在美國繳納房產稅很簡單。通常，當地政府會向每個房主郵寄納稅通知。房主必須通過在規(guī)定的時限內收到支票和稅務通知，將財產稅金額退還給當地政府的指定地址。有些地方也可以在線支付。地方政府對稅收的頻率有規(guī)定。加州房地產稅兩次支付，第一次是11月1日;第二個是次年的2月1日。美國房產稅的納稅人是擁有房地產的自然人和法人。包括房主，住宅租戶，但不包括住宅租戶。
截至2016年底，美國人民共支付了大約3000億美元的房產稅。目前，美國人逃離了財產稅較高的地區(qū)，這使得這些地區(qū)的住房和地方財政狀況更加蕭條。即使大量年輕人涌向東北和中西部等城市地區(qū)，這也不足以抵消向東南和西部等低稅區(qū)的遷移。
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