美國房地產也有隱患你了解嗎
來源：http://www.doc88.com/p-7106950380033.html作者：北美購房網時間：2018/10/27
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2月22日，美國地產經紀人協會NAR發布報告顯示，今年1月美國成屋銷售增長3.3％，為過去十年來的最高水平。十年前，次貸危機在美國爆發，房地產市場的交易量也大幅下滑。分析師指出，房地產市場的銷售數據顯示房地產價格上漲并沒有阻止人們購房。讓我們來看看小編對美國房地產中一個重大隱患的相關內容介紹。
然而，雖然房地產市場對新房的需求非常火爆，但目前美國房地產市場的房屋庫存可能不足以滿足強勁的消費需求，這可能成為全面復蘇的隱患。美國房地產市場。
全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯表示，美國房地產市場進一步復蘇的最大障礙實際上是缺乏足夠的住房供應。然而，在2017年中期，住房建筑公司將開發更多的住房，這將擴大美國房地產市場的現有住房存量，并促進美國房地產市場的進一步繁榮。
與此同時，經濟學家勞倫斯指出，美國房地產市場現有住房供應緊張的主要原因之一是缺乏熟練的住房建筑工人。此外，隨著特朗普總統繼續采取激進措施來限制無證移民，住房建筑公司可能會發現未來很難找到足夠的建筑工人。
勞倫斯透露，眾所周知，許多無證工人在美國的住房建筑工地受雇，但這個問題很少引起公眾的注意。如果美國移民限制在未來更加嚴格，美國住房建筑行業的勞動力供應將來會更加恐慌，除非美國政府能夠培訓更多本地熟練的建筑工人，如測量和焊接技能。
根據全國房地產經紀人協會的估計，目前美國建筑行業約有20萬個職位空缺，比兩年前的勞動力缺口增加了81％。
與此同時，LenaConstruction和ThorBrothers等住房建筑公司表示，建筑工人短缺是公司住房建設增長放緩的主要原因。
勞倫斯認為，美國需要通過職業學校或強化培訓計劃培訓更多的房地產工人。目前，許多住房建筑公司正在推遲房地產項目的啟動。雖然這些公司仍在積極尋找建筑工人，但勞動力市場無法提供足夠的建筑工人。
然而，雖然建筑工人的短缺在一定程度上限制了美國房地產的發展，但目前美國房地產的增長勢頭仍然很強勁。過去，美國房價的增長率遠遠超過了美國人民平均收入的增長率。
勞倫斯說，隨著房價的快速上漲，越來越多的美國人將無法負擔買房的費用。這個問題可能成為房地產市場銷售下滑的觸發因素。然而，目前，美國房地產市場對購房的需求非常強勁，單身女性和其他消費群體的消費大幅增加了購房需求，完全抵消了快速增長的負面影響。需求方的房價。隨著美國新增就業崗位數量的不斷增加，消費者和企業對經濟發展的前景將更加樂觀，這將進一步刺激美國人購買房屋的積極性。
目前，美國30年期抵押貸款的固定利率在連續幾個月的增長結束后逐漸趨于穩定，但美國30年期抵押貸款的平均利率仍高于4％。分析師還預計抵押貸款利率仍有上升空間。貸款利率上升將增加購房者的負擔或限制美國房地產市場的健康發展。然而，分析師指出，大多數美國人在購房方面的支出仍在預算之內。
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