在美國(guó)第一次買房？做出這么大的投資是否過(guò)于緊張和激動(dòng)？注意，首先，有必要確保美國(guó)不能購(gòu)買移民，其次，有必要注意購(gòu)買房屋。以下小編將告訴您如何在美國(guó)進(jìn)行房屋移民失敗。
如果我在美國(guó)買房移民，我該怎么辦？
美國(guó)投資移民EB-5計(jì)劃有很多要求，包括創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。購(gòu)買美國(guó)房地產(chǎn)不屬于美國(guó)投資移民類別，因?yàn)樗粫?huì)創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。
在美國(guó)第一次，不要犯這么大的錯(cuò)誤。
1，超出預(yù)算
每個(gè)首次購(gòu)買者都有這種感覺，“我的預(yù)算是購(gòu)買30萬(wàn)套房子，但400,000看起來(lái)更像它。”這種場(chǎng)景每天都在發(fā)生，眼睛高高低落，我總是在掙扎，無(wú)法買到我需要的房子。
建議：根據(jù)預(yù)算量身定制和選擇。如果您想貸款，請(qǐng)先前往銀行或貸款公司，找出最高貸款額，計(jì)算您手中的現(xiàn)金，并為自己購(gòu)買設(shè)定上限。銀行決定借給你多少錢，并會(huì)給你一封預(yù)批準(zhǔn)信。貸款限額不能被打破。看房子要容易得多。
2.還沒(méi)準(zhǔn)備好在現(xiàn)金市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)
在熱點(diǎn)地區(qū)，好學(xué)區(qū)的房屋一直是每個(gè)人都在追逐的市場(chǎng)。許多來(lái)美國(guó)投資該國(guó)的中國(guó)人喜歡用現(xiàn)金購(gòu)買房屋，因此需要買房的當(dāng)?shù)厝送鶗?huì)失去許多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的房子。
建議：在準(zhǔn)備購(gòu)房之前，盡可能節(jié)省首付款，清理個(gè)人信用報(bào)告中的任何缺陷，并成功獲得預(yù)批準(zhǔn)貸款。許多首次購(gòu)房者非常不耐煩，但買房就像找工作一樣，需要花很多時(shí)間準(zhǔn)備。因此，當(dāng)出現(xiàn)理想屬性時(shí)，您可以為此做好準(zhǔn)備。
3.過(guò)度信任在線貸款信息
雖然許多信貸指導(dǎo)員和財(cái)務(wù)顧問(wèn)也建議買家檢查互聯(lián)網(wǎng)上的抵押貸款，但他們可以檢查他們購(gòu)買的城市和縣的信息，他們是否有資格獲得VA貸款和FHA貸款，但與貸款人的直接會(huì)談可以使貸款更清晰。的過(guò)程。這個(gè)過(guò)程可能會(huì)根據(jù)買方的資格，抵押貸款公司的運(yùn)作和當(dāng)前的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)而有所不同。
建議：貸款需要到處逛逛，與不同貸款公司的貸款人員交談，比較類似貸款類型之間的差異，有些公司不收取費(fèi)用，但隨后的利率更高。
4.過(guò)分相信在線上市房屋的價(jià)值
在查看住宅和社區(qū)的價(jià)值時(shí)，有關(guān)不同房地產(chǎn)網(wǎng)站的信息，如Zillow和Trulia，給房主一種房屋價(jià)值的錯(cuò)覺。但是，如果買家在網(wǎng)上看到的房產(chǎn)價(jià)值為110萬(wàn)美元，那么其實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值為130萬(wàn)美元，這往往會(huì)誤導(dǎo)買家。因此，您應(yīng)該花更多時(shí)間與了解市場(chǎng)的專家交談，以便能夠準(zhǔn)確了解每個(gè)特定社區(qū)的市場(chǎng)價(jià)格。
建議：了解社區(qū)的更多信息并聽取對(duì)該地區(qū)非常熟悉的經(jīng)紀(jì)人的建議也是一個(gè)好主意。在周圍的住宅區(qū)開車也是一種很好的做法。一些網(wǎng)站使用過(guò)多的數(shù)據(jù)來(lái)評(píng)估房屋，通常會(huì)低估好區(qū)域的房屋。專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)詢問(wèn)這些具體信息，以幫助您進(jìn)行搜索和分析。
5，為了等待更優(yōu)惠的利率來(lái)推遲購(gòu)買過(guò)程
美聯(lián)儲(chǔ)的加息幅度仍然不大，但幾乎不可能再現(xiàn)過(guò)去幾年的超低利率。
建議：如果您打算買房，利率越高，利率越高。您也可以要求貸款公司提供可調(diào)利率貸款而不是固定利率貸款。
6.缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)思考
在尋找新房時(shí)，買家很容易忘記它并忽略一些關(guān)鍵信息，例如房屋所在的社區(qū)，當(dāng)?shù)氐奈磥?lái)發(fā)展以及轉(zhuǎn)售的價(jià)值。家。作為首次購(gòu)房者，短期內(nèi)再次出售房屋可能不是優(yōu)先事項(xiàng)，但應(yīng)予以考慮。
建議：購(gòu)買第一處房產(chǎn)時(shí)，您必須確保如果您的計(jì)劃發(fā)生變化，您可以在5年內(nèi)輕松出售，并盡量避免購(gòu)買那些超級(jí)漂亮或古怪的房屋。如果房屋所在的社區(qū)正處于重建過(guò)程中，那么房屋可能會(huì)在不久的將來(lái)升值。但是，如果您購(gòu)買一些較舊的房屋，這項(xiàng)投資將有更長(zhǎng)的周期，而且位置非常重要。如果土地價(jià)格沒(méi)有升至一定溫度，重建的風(fēng)險(xiǎn)將更大。
7.做出情緒化的決定
雖然房屋的適用性取決于個(gè)人偏好和負(fù)擔(dān)能力，但買家必須在簽訂房屋購(gòu)買合同之前分離他們的情感和決定。只是因?yàn)槟阆矚g房子的建筑風(fēng)格，你會(huì)忽略那些草率的地板，或者未來(lái)不確定的新社區(qū)，這會(huì)讓買家在買房后感到不安。
建議：首先列出您自己購(gòu)房的主要需求，然后對(duì)它們進(jìn)行排序，然后花時(shí)間計(jì)算特定房屋的具體時(shí)間，并列出每個(gè)房產(chǎn)的優(yōu)缺點(diǎn)，并用客觀合理的方式制作一個(gè)購(gòu)房。做決定。
8，忽略隱藏成本
除了每月付款外，購(gòu)房者還需要考慮住房維護(hù)，設(shè)施和財(cái)產(chǎn)稅。如果您購(gòu)買舊房子，您最終可能會(huì)花錢進(jìn)行維修和翻新。此外，還需要考慮家庭維護(hù)和財(cái)產(chǎn)稅等額外費(fèi)用。
建議：經(jīng)驗(yàn)豐富的房屋檢查員經(jīng)常提供房屋檢查報(bào)告以及在不久的將來(lái)需要處理的現(xiàn)有或潛在問(wèn)題清單，并粗略估計(jì)維修情況。當(dāng)然，您也可以咨詢?cè)摰貐^(qū)的裝飾專家或建筑師。估價(jià)可能的翻新和家居改善計(jì)劃。此外，不要忽視搬家費(fèi)用，買家可能還需要購(gòu)買額外的家具來(lái)安排更大的生活空間。
9.期待房子盡快增加價(jià)值
許多首次購(gòu)房者投入了他們的人生儲(chǔ)蓄，并希望在未來(lái)三到五年內(nèi)出售房屋以賺取更多利潤(rùn)。這些投資者在經(jīng)濟(jì)上處于弱勢(shì)，一旦市場(chǎng)波動(dòng)或失去工作，他們往往急于出售，不能等待房子的價(jià)值。
建議：買房是一項(xiàng)長(zhǎng)期投資。除了支付房子外，您還需要節(jié)省一些費(fèi)用以抵御風(fēng)險(xiǎn)。如果投資公司的租金收入足以抵消住房貸款的每月支付或租賃房屋的租金，那么它可以是一個(gè)很大的保值資產(chǎn)。如果情況發(fā)生逆轉(zhuǎn)，則很難保留價(jià)值。
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