在美國這些業主可減免房產稅!
來源：https://www.banghaiwai.com/article/111868作者：北美購房網時間：2018/10/29
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為了減輕不同收入納稅人的負面稅收壓力，美國財產稅征收采取差別化政策。除了針對新房的特殊減稅計劃外，還計劃減少以下類型業主的地方稅。以下海外編輯分享了這些業主在美國可以減少的財產稅減免的細節。在美國，這些業主可以減少房產稅！
美國哪些業主可以減少房產稅？
1）減免基本型學校稅
基本之星（學校減稅）
救濟條件：在65歲以內，只要至少有一個房主將此房產作為自己的房屋，所有業主的調整后年度總收入不超過500,000，每年減少約281美元。
2）減少優惠學校稅
ENHANCED-STAR（學校稅收減免）
救濟：至少有一個房主是65歲或以上，至少有一個房主使用房產作為他們的家。所有業主的調整后年度總收入不超過79,050美元，每年約為450美元。
3）老年人房主免稅
老年人房主豁免（SCHE）
救濟條件：至少有一名房主年滿65歲或以上，房產所有者有自己的房屋。所有業主的調整后年度總收入不超過37,400美元，即每年約5％-50。％，基于收入。
4）殘疾人房主免稅
殘疾房主豁免（DHE）
救濟條件：至少有一個房主是殘疾人，房產的所有者將房產作為自己的房屋。所有業主調整后的年度總收入不超過37,400美元，年度評估值可以減少5％-50％。為基礎。
5）退伍軍人免稅
退伍軍人豁免
救濟：美國退伍軍人及其配偶在指定的沖突期間服役，具體取決于他們是否在戰區，以及他們是否在服役期間殘疾。
6）致殘罪和免稅的受害者
殘疾人犯罪受害者和善良的撒瑪利亞人豁免
救濟條件：警察沒有資格申請。這項福利是業主賠償花錢修繕房屋以方便殘疾人居住。
7）紀律免稅
神職人員豁免
救濟條件：牧師的自住住所，非宗教團體擁有的財產，每年約256美元。
如何正確避免美國房地產投資的稅收？
美國是全球稅法最繁瑣，最嚴格的國家。在美國投資房地產時，需要支付的稅費自然不是很小。窮人砍肉并納稅。富人使用避稅。在稅法嚴格的美國，我們可以通過這種方式避稅：
沒有一部分是自我占領的兩年升值
稅法規定：在出售美國房產時，如果房主在五年內居住超過兩年，在房屋出售后，美國房產的資本增值（CapitalGain）無需納稅（這對夫婦可以免除50萬，個人可以免除250000）。當然，我們仍然需要選擇一個有升值潛力的房子。否則，五年后，美國的房產根本沒有上漲，這與投資的重要性不符。
保留物業維修收據以避免現金交易
房主必須保留他們的收據以修復出租房屋的費用，因為這些收據可以計入美國房地產納稅申報表的費用以抵消租金收入。
如果您詢問工人，還建議房主從IRS網站下載表格1099，以便支付給工人的費用可用于提交納稅申報表。許多中國人愿意以現金交易，以便在雇用工人時獲得較低的費用，但在這樣做時，他們不僅在提交納稅申報表時沒有證據，而且也無法獲得抵消美國房地產租金收入的租金。
租賃房屋盡早折舊
另一種出租房屋的節稅策略是折舊。只有房屋的價值可以折舊，土地的價值不能折舊。美國房屋租賃價格在27。5年內折舊。
例如：購買20萬元，土地價值4萬，房子本身價值16萬。折舊為每年160,000/27.5。27。5年后，160,000折舊。這時你賣掉了房子，賣了30萬。增值10萬，支付長期資本收益，稅率相對較低。但是，用于幫助您節省稅收折舊部分的16萬元，您必須再次納稅。這部分美國房產稅稱為棄用收回。
而且錢越來越貶值，30年前灣區的十萬間房屋現在價值一百萬。本年度折舊的稅收可能會比今天的價格提高五到十倍，因此建議美國房地產的折舊盡可能早。
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