外國人在美國賣房有哪些稅費呢？
來源：http://www.fuwo.com/community/detail/14218799/作者：北美購房網時間：2018/11/14
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美國納稅申報原則是“現收現付”原則，這意味著美國稅務居民和外國人在美國出售房產時必須支付增值稅。美國稅務居民和外國人在出售房屋時有部分支付資本收益（凈增值）的規則不同。
外國人投資美國房地產并投入大量資金。還有許多外國投資者擁有重要的增值財產并打算出售房屋。根據1980年外國房地產稅法（FIRPTA），外國人出售美國房地產。在轉讓時，買方（通常委托給轉讓公司）須繳納預扣稅（預扣稅），金額一般為售價的15％。
如果計劃銷售支出的一部分是合理的，所有預付稅都可以退還。雖然預付稅的部分可以部分或全部退還，但如果在房屋出售之前沒有專業稅務代理人制定合理的計劃，則支付給IRS的預扣稅將是無限期的。漫長的過程，甚至更糟糕的是，可能無法返回一分錢。
一般來說，退稅有兩種方式。首先，在轉讓第二年開始時，提交1040NR納稅申報表并申請退稅。第二，表格8288b（預扣證明）將在轉讓前90天內或轉讓之日退還。
1）在轉讓第二年開始時，填寫1040NR納稅申報表并申請退款。
要以這種方式申請退款，您需要將美國國稅局（IRS）蓋章的8288a附加到1040NR納稅申報表。如何獲得美國國稅局蓋章的8288a？轉讓公司轉讓后，表格8288/8288a將被送往美國國稅局。如果表格8288/8288a中的信息完整，美國國稅局將向美國國稅局發送8288a信息給轉賬公司。但是，如果沒有8288a信息，例如沒有外國人的個人稅號（ITIN），美國國稅局將不會向國稅局發送轉讓公司8288a。因此，我們建議外國人申請外國居民個人稅號（ITIN）并在持有美國房地產租賃時提交納稅申報表。如果您在出售房屋時沒有稅號，則應在出售房屋時申請稅號。申請稅號后，立即通知負責8288a部門的IRS。（當然，只要您在不久的將來申請稅號，您就可以在沒有稅號的情況下完成轉賬流程并提交表格8288/8288a）。
2）轉讓前或轉讓當天，提交表格8288b（預扣證明），并在轉讓后90天內申請退稅。
這種方法更快，大大減少了退稅所需的時間。例如，外國賣家在2018年1月出售美國房地產。如果您沒有報告表格8288b（預扣證明），您只能等待2019年后的一年填寫1040NR納稅申報表，申請退款，然后等待對彼此而言。本月收到退稅。如果您報告表格8288b（預扣證明），您可以在2018年4月獲得退款，這大大減少了退稅的等待時間。但是，如果需要表格8288b（預扣證明），賣方必須同時擁有稅號或申請稅號，并在獲得稅號后立即通知負責8288b部門的IRS。否則，IRS將不會批準表格8288b（預扣證明）。
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