美國曼哈頓房租價格趨于下跌趨勢
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由于當前租賃市場供過于求，房主必須大幅降價以吸引租戶，而曼哈頓的公寓租金在近四年內跌幅最大。房地產評估公司MillerSamuel和房地產經紀人DouglasElliman在周四發布的一份報告中表示，2017年12月曼哈頓中位數租金為3,295元，較去年11月的3,360元下降1.9％，與2016年相比下降了3,388元。12月減少2.7％。與此同時，這是自2014年2月以來的最大年度跌幅。
由于租戶可以獲得豐富的房地產資源，在過去兩年中，房東通過免租幾個月的租金或禮品卡繼續吸引租戶，但仍無法避免租金下降的大趨勢。即使包括季節性因素，在曼哈頓，布魯克林和皇后區的租賃市場，房東的利潤率的土地份額也創下了紀錄。在曼哈頓，新合同中36.2％的合同規定了利潤，比2016年12月高出37％。在布魯克林，這是前一個水平的三倍以上，提供利潤的合同是46.1％。新租賃合同的數量同時下降。房主不僅繼續提供優惠，還同意降低租金。這對租戶來說是個好消息，因為這一舉措終于掌握在他們手中。
該報告列出了曼哈頓，布魯克林和皇后區的最新租約。其中，2017年12月曼哈頓中位數租金同比下降2.7％至3,295元，房屋空置率同比下降0.79％，新租賃合同（不包括續約）增加48.3％至5,269。凈有效租金中位數下降是六年來的第四大�？梢钥闯觯m然曼哈頓的租金很冷，但租賃活動仍在全面展開，這可能意味著房主的降價策略開始見效。住房空置率為1.9％，是五年來12月份的最低水平。曼哈頓上城的租賃活動更加活躍，從2016年12月的266個增加到753個，增長了近三倍。
然而，曼哈頓的高端租賃市場依然火爆。雖然上個月曼哈頓的租金中位數同比下降2.7％，但高端租賃市場對市場上漲，中位數租金上漲至9625元，較2016年12月水平上漲20％。與此同時，新合同簽約數量也同比增長47.6％至527。
在布魯克林，中位數租金持平于2700元，空置率下降11.3％，新租賃合同（不包括續約）同比下降10.1％。凈有效租金同比小幅下降1.8％至2,613元。此外，雖然布魯克林工作室租金下跌了15％，但中位數仍然高達2,331元，位于該地區的歷史高位。
在皇后區的西北部，租金也大幅下跌。中位數租金同比下降3.5％至2,750元，凈有效租金下降5.6％至2,649元。住房空置率同比增長13.9％，新租賃合同（續租除外）同比下降29.0％。其中，房東擁有創紀錄的市場份額。值得注意的是，與曼哈頓市場的不同之處在于，布魯克林和皇后區的高端租賃市場的租賃和合同數量均有所下降。
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