蒙特利爾房產是否會出現房地產泡沫
來源：http://www.anquangongjugui.com/newsd/newsdetail_381281.html作者：北美購房網時間：2018/11/19
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2017年，蒙特利爾地區的房屋數量不少于44,448套，比2016年增長8％。與此同時，房價同比上漲6％至364,500元。蒙特利爾島的房價為467,500美元，遠高于郊區。（然而，與
多倫多(房產)和溫哥華相比，蒙特利爾的房價看起來便宜。）
雖然單戶住宅銷售增長3％，但蒙特利爾地區的公寓銷售增長了17％。僅在12月份，公寓銷售額就增長了35％。
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加拿大統計局已回答住房問題，但不是每個人都在提問。
這些強勁的住房回報激發了人們的樂觀情緒，魁北克的一些行業觀察人士迫切希望宣布房地產市場正在醞釀之中。
新興的繁榮也引發了對政府干預的擔憂，例如對多倫多和溫哥華的外國購房者征稅，以防止未來房價上漲。
新當選的蒙特利爾市長ValériePlante與魁北克市政府部長進行了交談。
然而，蒙特利爾確實走上了溫哥華和多倫多市場極端房價的道路，但有許多理由持懷疑態度。
適度收入
對價格通脹的擔憂被夸大的一個原因是蒙特利爾到目前為止的收益相對較小，經過幾十年的低迷增長。盡管高端市場銷售強勁，但關注外國買家的影響似乎有些夸大其詞。2017年，超過100萬美元的房屋銷售額增長了20％，房屋銷售額超過50萬美元，增長了42％。
雖然2016年非居民擁有的物業的份額顯著增加，但加拿大抵押貸款和住房公司報告說，蒙特利爾的外國和內地所有者的要價和售價之間的差異是相同的，表明它們對價格的整體影響。不是很好。
另一個原因是對房地產泡沫的懷疑。
與多倫多和溫哥華不同，2017年新建房屋建設放緩，蒙特利爾新房開工數量顯著增長，這可能會調節未來房價的上漲。去年，蒙特利爾大都會人口普查大都會的24,756個住房單元開始建設。大多數這些單位都是公寓。
然后是蒙特利爾房地產市場最顯著的特征-保有權和結構-也是應對泡沫的潛力。
出租
蒙特利爾市是一個三分之二的家庭出租租賃城市。此外，公寓（包括公寓）占總住房的86％。
公寓規模較小，因此擁有或租賃相對便宜。住在公寓或公寓的家庭也相對較小。2016年人口普查顯示，蒙特利爾的租房者平均花費835美元用于住房相關費用，包括租金和水電費。
由于蒙特利爾的大部分房屋都是公寓或公寓，59％的家庭是單戶或沒有孩子的夫婦，因此蒙特利爾房價快速上漲的前景非常不同：中型家庭不是經常造成的嫌疑人房地產泡沫。
換句話說，12月房地產市場的強勁表現對蒙特利爾來說是個好消息。幾十年來，城市住房市場一直落后于多倫多和溫哥華。即使原油價格居高不下，艾伯塔省的城市住房市場也比蒙特利爾快。
蒙特利爾不應該征收新稅，但應該集中精力增加住房供應來控制住房價格。新市長的競選承諾之一是迫使開發商將40％的單位留在新社會和經濟適用房開發中。只有少于50個單位的開發項目才能選擇為住房基金捐款。
工廠可能希望重新考慮她在蒙特利爾增加經濟適用房的計劃。她正在關注住房供應問題。對新住房開發采取較少管制的方法可能會增加經常住房和經濟適用住房的供應。
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