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美國(guó)地產(chǎn)投資價(jià)值分析

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人民幣有臨時(shí)折舊預(yù)期：央行維持穩(wěn)定的意圖有所下降，人民幣在最近一輪再次出現(xiàn)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)疲軟;對(duì)企業(yè)和人民的交流需求仍然很高;內(nèi)地企業(yè)仍有大量美元債務(wù)需要償還;M2正在快速增長(zhǎng)，人民幣仍有中期貶值預(yù)期

 

全球分配，美元資產(chǎn)是不可或缺的：全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)正在放緩，歐洲正在增加量化寬松，英國(guó)正在離開歐盟，新興市場(chǎng)貨幣繼續(xù)貶值，全球基金正在重返美國(guó)，資產(chǎn)配置在全球范圍內(nèi)完成，而美元資產(chǎn)則不可或缺。

 

先知采取了行動(dòng)：根據(jù)招商銀行最新的“中國(guó)財(cái)富報(bào)告”，中國(guó)海外投資的高凈值個(gè)人在四年內(nèi)翻了一番。近三分之二的超高凈值人士擁有海外投資。富人出海的事實(shí)反映了投資者需要分配海外資產(chǎn)的總體趨勢(shì)。

 

美國(guó)市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)資本海外投資首選。在全球投資目的地中，美國(guó)已投資近43.7億美元，吸收了對(duì)中國(guó)海外房地產(chǎn)投資最多的國(guó)家。2015年美國(guó)投資市場(chǎng)相當(dāng)活躍，并繼續(xù)吸引全球資本流入。

 

美國(guó)房地產(chǎn)是海外配置首選，與其他大型資產(chǎn)投資相比，美國(guó)房地產(chǎn)投資的長(zhǎng)期投資回報(bào)更高，更穩(wěn)定。無(wú)需擔(dān)心日常波動(dòng)，穩(wěn)定的投資者，適合長(zhǎng)期持有美元。美國(guó)住房?jī)r(jià)格與收入比率已恢復(fù)到歷史平均水平，目前市場(chǎng)已觸底反彈，然后重新進(jìn)入上升趨勢(shì)。預(yù)計(jì)將持續(xù)至少3至4年。目前，房?jī)r(jià)仍在繼續(xù)放緩，越早進(jìn)入，收入就越高。在2016年8月16日獨(dú)家采訪Playbook時(shí)，巴菲特也對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)，尤其是公寓市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度。

 

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