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美國(guó)公寓房投資市場(chǎng)如何呢？

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基于海外房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，下面小編就會(huì)為大家介紹一下美國(guó)公寓房投資市場(chǎng)的情況。那么，美國(guó)公寓市場(chǎng)目前的基本面是什么？小編將每周分析美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一兩個(gè)方面，讓您對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)深入的了解。

 

從本期開(kāi)始，小編將從投資的角度解釋為什么美國(guó)公寓樓是一個(gè)很好的投資選擇，以及未來(lái)美國(guó)公寓住房投資會(huì)發(fā)生什么。公寓樓投資收益在短時(shí)間內(nèi)上下波動(dòng)，但從整體動(dòng)態(tài)趨勢(shì)來(lái)看，公寓住宅需求穩(wěn)步上升，市場(chǎng)良好。

 

1990年至2006年是公寓市場(chǎng)增長(zhǎng)最快的時(shí)期。2006年，美國(guó)有1760萬(wàn)公寓租戶。截至2006年底，所有公寓的價(jià)值均達(dá)到1.87萬(wàn)億美元的高位。即使在1990年至2006年間出現(xiàn)兩次重大經(jīng)濟(jì)蕭條，公寓的整體價(jià)值也以每年7.5％的復(fù)合年增長(zhǎng)率上升。從2008年到2010年，由于金融危機(jī)，房地產(chǎn)證券和股票價(jià)格的數(shù)量有所下降。金融危機(jī)后的公寓市場(chǎng)穩(wěn)步上升。

 

同時(shí)，與其他類型的物業(yè)相比，公寓的平均開(kāi)發(fā)周期較短，因此人們可以在短時(shí)間內(nèi)根據(jù)公寓需求的變化調(diào)整公寓供應(yīng)，從而減少公寓建設(shè)的幅度周期。。從收益率的角度來(lái)看，公寓市場(chǎng)的歷史收益率波動(dòng)性較小，而且比其他所有類型的收益率更穩(wěn)定。最后，與其他國(guó)家相比，美國(guó)沒(méi)有異常頻繁的住房租賃管制和其他形式的住房租賃規(guī)定，這對(duì)公寓投資也非常有利。

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