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美國(guó)四大房屋類(lèi)型介紹

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1. 公寓樓 （Multi-family/Apartments)

 

公寓樓不同于產(chǎn)權(quán)公寓，僅用于出租，不能按單位銷(xiāo)售，買(mǎi)賣(mài)必須整棟進(jìn)行。在房地產(chǎn)分類(lèi)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，而非住宅，貸款也以商業(yè)房地產(chǎn)貸款操作。無(wú)論您是來(lái)洛杉磯(房市)投資或定居，“買(mǎi)賣(mài)房屋找成薇一定成!”公寓樓要求日常出租管理，大型的公寓群一般須聘用專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，因此屬于積極投資，流動(dòng)性相對(duì)較高。與辦公樓類(lèi)似，投資公寓樓的回報(bào)包括租金收入和房產(chǎn)的增值，適宜高收入，并有充裕的初始資金的投資者，也同樣可以提供一定的避稅條件。

 

2. 購(gòu)物中心（ShoppingCenter)

 

美國(guó)的大型購(gòu)物中心（ShoppingMall)一般由專(zhuān)業(yè)財(cái)團(tuán)開(kāi)發(fā)管理，這里所指的主要是中小型的社區(qū)購(gòu)物中心，可以容納幾家至十?dāng)?shù)家商戶(hù)。購(gòu)物中心的價(jià)值很大程度上取決于周邊居民的數(shù)量和收入水平，另外位置的便捷程度和停車(chē)位的多少對(duì)于購(gòu)物中心的價(jià)值也有很大的影響，同時(shí)入駐商戶(hù)是否符合周邊消費(fèi)者的需要也是重要的考量因素。購(gòu)物中心同樣需要積極的管理和高額的初始投資。

 

3. 工業(yè)用房/ 倉(cāng)儲(chǔ)（Warehouse)

 

倉(cāng)儲(chǔ)房產(chǎn)大多位于機(jī)場(chǎng)/碼頭/交通樞紐附近，或靠近主要的高速公路。 其價(jià)值主要取決于地理位置，同時(shí)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，尤其是工業(yè)的景氣程度對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)用房的需求影響很大。倉(cāng)儲(chǔ)用房通常不需要積極的管理，適合傾向高現(xiàn)金流，但無(wú)意投入過(guò)多精力打理的投資者。

 

4. 土地 (Land)

 

在美國(guó)大部分土地為私人擁有，可以隨意轉(zhuǎn)讓。但不同地區(qū)、不同位置的土地價(jià)格差異極大。土地?zé)o需費(fèi)心管理，但是也不產(chǎn)生現(xiàn)金收入，流動(dòng)性相對(duì)較差，比較適合開(kāi)發(fā)商或者投機(jī)者投資。

 

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