在美國(guó)投資房產(chǎn)這三大事項(xiàng)一定要知道
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各種投資項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)是什么？最低的投資風(fēng)險(xiǎn)是住宅，因?yàn)樽≌蠛芨撸灰丝谠黾樱陀行枨蟆Ｉ虡I(yè)建筑通常具有較高的投資風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樗鼈兪苁袌?chǎng)影響較大。例如，當(dāng)辦公樓經(jīng)濟(jì)狀況良好時(shí)，入住率會(huì)很高，而當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好時(shí)，入住率會(huì)下降。倉(cāng)庫(kù)也是如此。經(jīng)濟(jì)好時(shí)，貨物流動(dòng)快，倉(cāng)庫(kù)價(jià)格上漲，經(jīng)濟(jì)不好時(shí)，貿(mào)易量減少，倉(cāng)庫(kù)需求減少。最大的投資風(fēng)險(xiǎn)是土地。投資回報(bào)最大的土地是土地。這是一塊貧瘠的土地。如果它被開發(fā)出來，它將在一夜之間飆升。沒有任何興趣，它也可能閑置50年。當(dāng)然，沒有利潤(rùn)。話。簡(jiǎn)而言之，投資回報(bào)越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越大。
我在美國(guó)買房子時(shí)可以買新房嗎？美國(guó)的新住宅僅占整個(gè)房屋銷售的十二分之一，而不是本土市場(chǎng)的支柱。在美國(guó)建造的房屋通常具有六十多年的使用壽命。如果房子維護(hù)得很好，使用它幾百年并不奇怪。新房可能位于新開發(fā)的地區(qū)或更偏遠(yuǎn)的地方。在同一地區(qū)，新房可能比舊房更昂貴。
此外，購(gòu)買新房可能需要建造庭院和室內(nèi)裝飾。這不是一筆小費(fèi)用，而且購(gòu)買了老房子，房子前面的很多東西的主人已經(jīng)完成了，相比之下，可以節(jié)省很多。因?yàn)樵诿绹?guó)購(gòu)買二手房時(shí)，當(dāng)您正在看房子時(shí)，原房主會(huì)告訴您有關(guān)固定裝飾的信息，例如：地板，地毯，窗簾，爐子，露臺(tái)等都包括在內(nèi)。銷售的價(jià)格，以及那些可以是移動(dòng)家具和電器等，可以協(xié)商新房主的價(jià)格。可以在交易前協(xié)商。
我聽說在美國(guó)買房?jī)r(jià)更便宜，但擁有成本相對(duì)較高。是這樣的嗎？美國(guó)任何房屋的實(shí)際擁有成本僅為房產(chǎn)稅。在美國(guó)，財(cái)產(chǎn)稅因州而異，通常在1％至3％之間。在新開發(fā)的地區(qū)，財(cái)產(chǎn)稅將更高。目前的平均房?jī)r(jià)中位數(shù)約為30萬美元，其年度房產(chǎn)稅在3000美元至6000美元之間。
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