2018年美國房產市場如何呢？
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每個季度，姐姐都會收集各種信息并為每個人組織一份報告。然后我們將了解今天最新的房地產情況，并為您提供實時信息，以幫助您更好地分析房地產。第一部分：房價和租金價格。在2018年上半年，美國房價繼續穩步增長。在美國和許多大型房地產市場，房價已經恢復并超過了次貸危機前的最高水平。其中，低端房地產市場受高需求和低庫存驅動，房價增長率超過高端和中端房地產市場。
在美國太平洋西北地區，德克薩斯州，佛羅里達州和西南地區，房地產市場的表現優于中西部和中大西洋。房價增長率。美國租賃市場保持穩定，并在過去幾年中有所增長。其中，西北太平洋和加利福尼亞的增長最為強勁。
第二部分：住房負擔能力。總的來說，大多數美國住房市場的住房負擔（即抵押貸款與收入的比率）都在合理的范圍內。然而，隨著房價和貸款利率的上升，收入水平增長緩慢，抵押貸款負擔增加，特別是在低端住房市場。
在美國，“抵押貸款鎖定”是一項具有吸引力的承諾，特別是那些擔心利率上升的人。然而，隨著貸款利率上升，越來越多的潛在賣家選擇退出市場。一方面，他們想賣掉舊房子，買新房子;另一方面，舊房貸款不明確，當時鎖定的利率低于現在，房主不想增加每月的抵押費用。“利率鎖定”對美國庫存的恢復有一定的負面影響。
與抵押貸款負擔相比，租金負擔情況更不樂觀。盡管近期美國租賃市場降溫，但租金負擔仍遠遠超出歷史水平。租金支出的不斷增加將使購買房屋變得更加困難。因此，目前美國住房租金過高的問題值得高度警惕。
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