美國房產(chǎn)過戶成本是多少呢？
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在購買
紐約(別墅)房屋的過程中，除了房屋合同的交易價格外，買方還需要準備一部分額外資金。我們通常稱收盤成本。因此，當(dāng)賣方轉(zhuǎn)售紐約房產(chǎn)時，它還將承擔(dān)屬于賣方的轉(zhuǎn)讓費。下面，我們簡要介紹紐約房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及的轉(zhuǎn)移成本類型。
法律服務(wù)費。買方需要承擔(dān)的費用包括律師費，產(chǎn)權(quán)調(diào)查費，財產(chǎn)保險費，房屋檢查費和政府登記費。如果您購買公寓或合作社，買方還必須支付適用的申請費和信用調(diào)查費。如果您購買房屋，可能會要求您檢查白蟻檢查和調(diào)查的費用。
如果物業(yè)的購買價格超過100萬美元，買方還必須支付奢侈稅，即1％的價格。此外，購買新物業(yè)將比購買二手物業(yè)更昂貴，買家需要承擔(dān)賣方的律師費，交易稅，減稅申請費，支付管理費（工資資本貢獻），管理公司公寓購買費用分攤（residentmanagerunitcost）。
對于二手房地產(chǎn)的賣家，他們必須承擔(dān)法律費用，交易稅和房地產(chǎn)中介費用。關(guān)于交易稅，我們已在上面詳細解釋過，我們在此不再贅述。房地產(chǎn)代理費一般為2％-6％，不同房型和地點的代理費也會有所不同。賣方需要在轉(zhuǎn)售房產(chǎn)時計算成本，以確定交易是否符合預(yù)期。
貸款銀行收取的費用。這部分費用由買方承擔(dān)，包括銀行律師費，貸款審批費，估價費，申請費，貸款保險費和積分費。建議買家在申請貸款時詳細咨詢信貸員的相關(guān)費用，并準備足夠的資金。
政府貸款稅。這部分費用也由買方承擔(dān)。如果低于50萬美元，它將收取總貸款的1.8％;如果超過500,000美元，它將獲得總貸款的1.925％。如果買方選擇購買所有現(xiàn)金，則可以免除貸款銀行的費用和政府的貸款稅。買家可以根據(jù)自己的需求和預(yù)算選擇是否申請貸款。
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