紐約房產投資常見的誤區有哪些呢？
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近年來，
紐約(房產)房地產正成為海外高凈值個人投資海外的首選。除了人民幣貶值和一線城市房價飆升的宏觀因素外，紐約作為全球金融，時尚和文化的中心，也引起了全球投資者的關注。我打算在紐約買房子。如果我不了解紐約房地產的規則和特征，我有時會陷入誤解。
常見誤區：買房的目的不明確。更常見的誤解是買房的目的不明確，經常考慮投資和自住。如果您是一個自我占有的人，您將擁有許多個人情感因素，以滿足您在預算范圍內的個人需求。
例如，一些客人認為上班公司非常重要;有些人認為必須有健身房或游泳池;有些人正在為小孩子和一個好學區學習;每個人買房的目的因人而異。
但是，如果是投資，有必要排除個人敏感因素，并使用合理性和數字來做出判斷。華麗的表面不應該給你留下深刻的印象。你應該多考慮一下。作為租賃用途，租金或租金較高。此時，您應該計算投資回報率。
首先要看的是長期利益，也就是說，它應該被擱置很長時間，我們期待房地產升值。在這種情況下，您應該選擇一些處于房地產上漲區域的區域。
其次，我們需要看一下年度現金收益率，也就是所謂的資本回報率。資本=（總收入-支出）/購買價格。另一個是：現金返還=（總收入-支出-償債）/現金支付。如果您使用貸款，現金返還現金更有說服力。每個人的現金回報都是非常不同的，因為您用來貸款的現金金額，您可以獲得的貸款利息因人而異。
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