美國房產市場與中國的不同有哪些呢？
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2015年，中國投資者在美國房地產投資160億美元，這只是商業房地產投資，不包括個人住宅。對比在北山光花費2000萬，很難買到帶私人花園和游泳池的別墅。20萬美元可以擁有高性價比的房子，自上次經濟危機以來房價下跌吸引了大量中國投資者。然而，如果我們看看有中國思想的美國房地產，很容易忽視需要額外關注的法律和稅收法規，導致交易流產或未來的意外投資。今天，讓我們看看美國和中國房地產市場的四大差異。
1，不同的法律控制
美國房地產市場受到嚴格監管，美國50州和聯邦法律構成美國的51個司法管轄區。各州有不同的房地產法律法規，以及房地產對環境，健康，安全，殘疾人獲取和抵押的適用規定。將在一個州工作的合同置于另一個州可能不起作用。這使得美國司法系統比中國復雜得多。例如，維護留置權通常是由房主未能雇用公司或個人來維護，修理或建造房屋而產生的。除此之外，還有財產稅留置權（不含稅），所得稅留置權等，每個州都有自己的一套規定，幾乎每個房子都有留置權。在某些州，留置權在法律上優先于房主處置房屋的權利，這些權利在中國不存在。
2.不同的稅收政策
美國房地產市場的稅收很高，是美國稅收最重的財產，只有一千頁的稅法。雖然中國和美國簽署了稅收協定，但該協議不適用于州，市，縣政府征收的利得稅，也不適用于國家和地方政府的國有收購，所有權，財產權處置。產生的租賃和稅收。此外，對于外國投資者而言，美國有特殊的稅收規則，不適用于美國人。因此，對美國投資者有利的稅收結構可能對中國投資者不利，甚至可能導致反復征稅。因此，在投資前處理稅收非常重要。
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