為什么在美國買房不是最好的投資方式呢?
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上一次，投資行業是房地產，但我們并沒有鼓勵房地產投機。這是什么？這次我們會繼續說，首先是持有房屋的成本。所謂的房地產投機基本上是直接購買房地產，然后持有價格上漲，然后賣出利潤。但許多朋友忽略了一個重要問題，即財產擁有成本。這主要是因為在中國，持有房地產的成本可以忽略不計-該國沒有房地產稅，房地產服務和低廉的房產費用低，而且沒有進行大修時房屋年齡普遍較低。
然而，美國的情況卻不同美國沒有一個無所不能的父權管來管理一切Zf功能小，管理少，社區依賴自治。醫院學校依靠房地產稅基金。美國也沒有居委會，業主委員會要求財產并維持自己，保險更為重要。
因此，如果你想買房子，我們可以算一下：作為外國朋友，你在美國買了房子。假設這是一個單戶型別墅，市場價35萬美元，它不貴，潛力巨大，但是怎么樣呢？擁有成本？
年房產稅至少3000美元，房屋保險近2000美元，房產成本從幾百美元到1000多美元不等，占房價的1.5％-2％;每年的草坪維護，屋頂，外墻和空調設備的維護折舊也將繼續產生成本，每年占房價的1％至1.5％（取決于社區的政策和新的房子，有波動）。因此，只要您持有上市資產，您就擁有每年2.5％至3.5％的固定持股成本。
你可能會說，我可以租它。這是正確的，租賃可以抵消部分成本，但成本隨之而來。首先，如果房子的狀況不好，那么你必須翻新嗎？這是另外800-1500萬美元的成本-你不想雇傭一些非法工人來DIY，你會被指控飛行。翻新后，如果您不在
亞特蘭大(別墅)，那么誰來做租房，租戶管理和房屋維修？如果您雇用當地房地產經紀人（無論該中間人是否可靠）來管理它，那么中間人也必須領取報酬，即費用。如果你租房子，你必須繳稅，稅率不低。當然，在實踐中有很多逃稅，但你已經邀請中介租房了，而且中介是黑白分明的，怎么逃避？一旦被美國國稅局（IRS）發現，強制禁止入境是不可避免的，那么它將毫無價值。
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