美國奧蘭多買房疑問為你解答
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奧蘭多(購房)是現(xiàn)在美國投資潛力最大的地區(qū)之一，這里的租房需求非常大，租金回報(bào)高，而且房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭十分穩(wěn)定，根據(jù)數(shù)據(jù)分析，奧蘭多的房產(chǎn)升值空間高達(dá)百分之三十，中國買家在奧蘭多買房經(jīng)常要面臨一些問題，今天小編就給大家解答。
首先就是我們?cè)诿绹枨蠼患{哪些稅務(wù)，從稅法上講，外國人是指區(qū)別于美國公民、美國居民和美國稅法居民的個(gè)人。投資房產(chǎn)觸及的稅務(wù)主要包括：房產(chǎn)稅，出租、出賣房產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生的所得稅，房產(chǎn)買賣時(shí)的過戶稅。只需是購置投資房，美國居民和外國人在交稅方面沒有多大的區(qū)別，但是假如美國居民購置的是自住房，不是投資房，房地產(chǎn)稅是有優(yōu)惠的。
不過每個(gè)美國度庭可以享用這種優(yōu)惠的也只限一套自住房。交房過戶的時(shí)分并不需求自己到場(chǎng)，您只需將所置辦房屋物業(yè)的余款，以電匯方式匯入過戶公司的賬戶。假如是現(xiàn)金購房，需求將您簽署的過戶文件以及您身份證件的復(fù)印件，掃描發(fā)給過戶公司。假如是貸款購房，則還需求到美國駐華使館停止公證并簽字。
我們作為投資人還需要注意美國房產(chǎn)的持有成本，在奧蘭多買房也是需要承擔(dān)房地產(chǎn)稅的，一般來說是政府估值的1.5-1.8%。此外還有每年都需要購買房屋保險(xiǎn)，如果是聯(lián)排別墅和公寓，那么還需要繳納社區(qū)管理費(fèi)，如果是短期出租還需要繳納營業(yè)稅等等。
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