西雅圖地產投資攻略
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總部位于加利福尼亞的Marcus＆Millichap最近發布了2018年北美房地產投資預測。該報告分析了美國46個多家庭市場的現狀。
西雅圖(投資)-塔科馬大都市區的多戶型市場將繼續增長。住房短缺，加上空置率下降和租金上漲，表明該地區明年將有一個活躍的市場。
金縣，斯諾霍米縣和皮爾斯縣。西雅圖-塔科馬市場是今年多家族指數的領導者。根據一系列12個月前瞻性經濟指標和供需變量，包括預計就業增長，空置率，建筑，住房負擔能力和租金，該指數排名46個主要市場。
西雅圖-塔科馬多的住房市場的特點是科技行業就業人數增加以及維持需求的租金上漲。此外，對住房存量的需求增加以及隨后房價的上漲將有助于城市的繁榮。
根據該報告，西雅圖-塔科馬地鐵的中位數價格是收入中位數的五倍多。在西雅圖的幾個子市場中，房價中位數超過70萬美元，這個數字突顯了整個地鐵需要更多租賃單位。該報告預測，最大的多家庭庫存集中將重新出現在繁榮的南湖聯合銀行/AnnieQueen的子市場，預計今年將達到約五分之一。
即使考慮到目前可用庫存短缺，2018年的建設速度預計不會趕上市場需求：2017年，住房建設數量達到十多年來的最高水平，達到151,000套，預計住房單位今年開始將下降至1.11。數百萬套。該報告稱，建筑業的放緩意味著需求將超過供應增長，到2018年底，空置率將降至3.5％。此外，由于空置率較低，租金較去年上漲5.4％，西雅圖-塔科馬新城的租金在2018年平均每月為1,643美元。2018年多家庭市場的強勁看漲-空置率降低和租金上漲-意味著投資者對西雅圖-塔科馬地區的信心，家庭增長和穩定的資產增長充滿信心。在來年，投資者將被吸引到更廣泛的領域。
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