2018年芝加哥房產投資市場預測
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自2016年以來，
芝加哥(房市)市區已經出現了十幾個新建或新裝修的高端出租公寓。這些公寓通常只租用而不出售，而且所有地點都位于黃金地段。這些新建筑的出現主要是由于美國房地產市場需要迎合美國千禧一代的高消費和租賃趨勢。一室公寓租金一般在每月2,200-2,500美元之間，而兩室公寓每月租金在3,000美元至3,500美元之間。
新大樓出現的初步反應確實對二手房的租賃市場產生了一些影響。由于新大樓旨在吸引租戶，它不僅降低了審查租戶的門檻，而且還提供了前1-2個月的免租期，免費存款和其他福利，在短時間內吸引了許多租戶。
2017年下半年，由于新租賃大樓的儲備過剩，高端租賃市場開始緩解。良好的鬧市區二手房租賃市場強勁，租金價格集中在1600-2000的月間隔。公寓的投資價格在200,000-250,000美元之間。市中心周邊交通便利的租賃價格和中等租賃租金價格上漲。租賃價格集中在1200-1500的月度范圍內，公寓的投資價格在150-200,000美元之間。
投資公寓的優勢在于它們易于管理，更加無憂，投資價格低，租金回報穩定，交易頻繁，易于銷售，并具有增值空間。考慮到投資芝加哥地區，2018年投資公寓需求的買家，建議投資傳統的高端二手房或在城市北部。
由于租賃市場的繁榮，多戶別墅的投資已成為近年來的熱門話題。多戶別墅可以被理解為由2-4個獨立單元組成的公寓樓。這棟公寓大樓可由單一業主擁有，也可單獨出售給2-4位不同的業主。
在更好的租賃市場的情況下，投資者可以保留房地產租賃。在賣方市場的情況下，投資者可以考慮單獨出售和增加房產的價值。這種類型的公寓在芝加哥地區更為常見，特別是在城市居民集中的地區。投資價格一般在30萬美元以上。目前，這種類型的房間在租金回報和價值回報方面是最高的。當然，畢竟它仍然是一個獨立的別墅。投資者通常需要自我管理或要求有經驗的經紀人或管理公司進行監護。
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