精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

美國商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權簡介:

繼上期介紹了在美國最常見的幾種商業(yè)地產(chǎn)租約形 式后，本期商業(yè)地產(chǎn)部將跟大家介紹在美國最常見 的地產(chǎn)持有權方式。比較了解美國法律的投資者都 知道，在美國個人財產(chǎn)是神圣而不可侵犯的，只要 買下一處房產(chǎn)，無論是房產(chǎn)所在的土地還是房產(chǎn)上 方的空氣，都屬于購買者。上述情況在住宅地產(chǎn)中 很常見，但是商業(yè)地產(chǎn)確不一定。接下來，商業(yè)地 產(chǎn)部將為各位投資者解釋在美國最常見的商業(yè)地產(chǎn) 持有權。

Fee Simple Absolute 地產(chǎn)絕對持有權

Fee simple absolute 簡稱 Fee simple （ 地產(chǎn)絕對持有權）是在商業(yè)地產(chǎn)中最常見的地產(chǎn)持 有形式，其原理和住宅一模一樣。買下該地產(chǎn)的投 資者，擁有地產(chǎn)的土地和上方的空氣，以及地產(chǎn)本 身。 如果某商業(yè)地產(chǎn)是絕對持有權，就算投資者沒有 明確規(guī)定地產(chǎn)的繼承人，在投資者去世后，地產(chǎn)會

自動轉給投資者的子女。除非投資者有別的規(guī)定， 地產(chǎn)將會平分給所有繼承人。比如，投資者去世 后，兒子和女兒將分別得到50%的產(chǎn)權。

絕對持有權的優(yōu)點 在任何情況下，投資者都是地產(chǎn)的唯一持有者。

在法律及規(guī)劃允許的情況下，投資者可以改動建 筑和土地。

投資者可以利用建筑的貶值進行抵稅。

地產(chǎn)的增值100%屬于投資者。

絕對持有權的缺點 如果房價出現(xiàn)大幅度下滑，例如2008年的房產(chǎn) 危機，投資者將承擔一切損失。

Ground Lease 土地租賃 這里的土地租賃和上一期提到的土地租賃意思 相同，土地租賃地產(chǎn)上運營的租客不擁有土地，但 擁有建筑，投資者等同于地主。從現(xiàn)金流的角度來 講，土地租賃和絕對持有權沒有任何差別。但是， 因為租客只有土地的使用權，租約到期后，地上所 有的硬件都將歸于房東。因此，為了讓租客有興趣 建立例如購餐車道之類的新硬件，土地租賃的租 約一般很長，所以租戶可以長期使用自己的硬件。 這也導致了土地租賃的租戶續(xù)約可能性高，而且穩(wěn) 定。

土地租賃的優(yōu)點 因為租戶在租約結束后，土地上的建筑將返還給 投資者，所以租客租約很長，租戶續(xù)約可能性也很 高。 土地租賃的缺點 因為投資者只擁有土地，建筑屬于租戶，所以投 資者沒法利用建筑本身的貶值進行抵稅。 Leasehold 租賃權益

租賃權益是最特殊的一種持有權，其實投資者就 是買下了一個收租權，但是因為土地和建筑不屬于 投資者，等于投資者之上還有一個地主。雖然每年 的租金任然是先交到投資者手上，但是，投資者必 須把一部分租金交給地主。

因為租賃權益只是買下了收租權，所以地產(chǎn)本身 的升值或者貶值幾乎跟投資者無關，也就是說投資 者對地產(chǎn)本身基本不承擔風險。

租賃權益優(yōu)點 租賃權益沒有土地和建筑，所以在大部分情況 下，回報率是最高的。

因為投資者不擁有房產(chǎn)，所以房產(chǎn)的升值和貶值 和投資者無關。

租賃權益缺點 投資者不擁有建筑，所以無法使用建筑本身的貶 值進行抵稅。

如果租約剩下的時間很短，投資者總共得到的年 租金，很有可能會低于投資金額。

因為建立多人地產(chǎn)持有權的步驟較為繁瑣，在大 部分的情況下，商業(yè)地產(chǎn)部會建議投資者以公司的 名義購買商業(yè)地產(chǎn)。建立公司有不少好處，第一， 公司內(nèi)部可以自行決定如何分擔股份，第二，因為 公司只有一個，所以不用擔心產(chǎn)權是否在同一天獲 得，第三，投資者可以自行決定公司的繼承人是 誰，此外，在運營地產(chǎn)中所產(chǎn)生的一切費用都可以 用來抵稅。美國的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權非常多樣化，所以 投資者要了解自己最重要的需求是什么，同時，商 業(yè)地產(chǎn)部也隨時歡迎投資者來電，北美購房網(wǎng)商業(yè) 地產(chǎn)部會進最大努力，幫助客戶解決在美國投資所 碰到的問題。