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這幾年因為美國的房產有升值的空間，所以各個國家的人都來到美國買房了。還有一些家庭是為了孩子上學而選擇在美國買房的。因為美國一線城市的房價比較高。所以貸款買房就在美國最為常見了。下面我們為大家來介紹一下在美國貸款買房的流程和一些在美國貸款買房的經歷。希望能為以后去美國貸款買房的人帶來最好的幫助。

通過買房預算和 Pre-Approval 確定房屋總價

市場上有個基本的定律，房價不要超過年收入的四倍。這是一個大概的估計，還要看自己是否有負債、存款，是否有家人資助等。我們給自己定的房價預算為18萬。

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Derek Yang 補充：我在 VA 買房的時候，房貸公司告訴我貸款額度上限為稅前收入的45%。假如你年收入100K，那么每年還貸總額最多45K，包括本金、利息、房產稅、HOA fee 等。My Money Blog 總結了幾種常見的觀點，較保守者認為房屋總價不超過年收入的2.5倍，較樂觀者認為可以到4-5倍。

這是非常粗略的估計，每個人的實際情況可能相差很遠。同樣的年收入，沒有負債和孩子就可以承受更高的房價，如果是剛畢業的年輕夫婦，有兩個車貸、Student Loan、還有1-2個孩子要撫養，可負擔的房價會低很多。

如果未來幾年打算買房，可以先用在線工具計算一下自己現在的支付和貸款能力；等到了真正開始看房的時候，應該先找銀行做 Pre-Approval 來更準確地判斷自己的還貸能力。

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買房前很重要的工作是找銀行的 Loan Officer 做房貸 Pre-Approval，即「預先批準」的貸款額度。這較為準確地反映了你的承受能力，也向賣家和經紀人表明你誠心要買房（Serious Buyer），而不是隨便看看。在房市較熱的時候和區域，很多經紀人和賣家可能不會接待沒有 Pre-Approval 的買家。

做 Pre-Approval 之前，不要想當然以為自己一定能借到很多錢，結果可能會出乎你意料。對于大部分上班族來說，做 Pre-Approval 一般要提供這些信息和文件。

• 過去2-3年的 W2 或報稅表。
• 最近1-3個月的工資單。
• 最近2-3個月銀行流水帳。
• 駕照/IC、社安號。

Loan Officer 會查詢你的信用分數和記錄，結合你的收入和負債情況，決定大致上能貸給你多少錢，并給你寫一個 Pre-Approval Letter。這個過程一般免費，可能需要1-3天。Pre-Approval 并不是 Legal Document，這意味著：

• 你可能拿到了 500K 的 Pre-Approved 額度，但真正辦理貸款時卻只批了 480K。這種情形可能有多種原因，比如說你拿到 Pre-Approval 后經濟狀況發生了變化（比如貸款買了一輛新車），或者你的信用分數、貸款利息等市場環境在這段時間發生了較大變化等。為了讓 Pre-Approval 準確可靠，你應該如實披露自己的資產、負債和收入情況。
• 你可以到 A 銀行做 Pre-Approval，最后卻申請 B 銀行的貸款；也可以同時拿 A、B、C 三家銀行的 Pre-Approval，最后選擇 D。

使用 Pre-Approval 的額度，加上手頭用于做首付（Down Payment）的資金，即你可以負擔的最高房價 -- 注意還要留一些錢做手續費。

Pre-Approval 對信用分數的影響有限

不同的銀行給你額度和利率都可能不同，大多數人買前會找多家銀行比較。前面提到了，做 Pre-Approval 的時候銀行會查看信用分數和記錄，這是 Hard Pull（Hard Enquiry），會略微降低你的信用分數。

不過，如果你只是在不同銀行之間「貨比三家」做房貸 Pre-Approval，并不是同時申請開通多個信用帳號，現在的信用分數計算模型一般不會重復計算。最新的 FICO 會把45天內的多個 Hard Enquiry 合并為1個；一些較老的模型則是14天。另外，FICO 評分時會忽略30天以內的 Hard Enquiry。這意味著：

• 如果沒有很快買房的打算，沒事不要亂做 Pre-Approval，因為每個 Hard Enquiry 都會降低你的信用分數。
• 如果要做多個 Pre-Approval，最好在14天之內全部做完，這樣會在 FICO 模型中合并為1個 Hard Enquiry，對信用分數的影響更小。
• 如果買房的進展順利，在 Pre-Approval 之后30天之內申請貸款是最理想的狀況，因為此時 FICO 會忽略做 Pre-Approval 的 Hard Enquiry。

開始看房并選擇房產經紀人

自己看房可以先去 Zillow 和 Redfin。在我們這個小鎮，我們預算的價位可以買到幾十年的 Single House，或十年內以及新建的 Town House。大致心里有數之后就要找房產經紀人（Realty Agent）啦。

在 Zillow 上面看房，主要有幾個關鍵點要看。地點、售價、照片這些自不必說，還有以下幾點：

1. Features�？催@房子有哪些設施，暖氣是燒氣的還是電的，車庫有幾個車位，有哪些電器包括在內，地板是地毯/木頭/瓷磚。雖說這些日后都可以改造，但又是一筆花費要考慮進預算中。
2. 房子哪一年建的。當然越新越好，超過20年的舊房子會有很多地方要修補。
3. 房子已經 list 了幾天。據我觀察，我這片的房子大多數在一個月左右就交易成功了，超過三個月的房子肯定哪里有問題，又或許是房主不急著賣。
4. Price/Tax history�？梢钥闯鲞@房子的漲價趨勢。有時候能看到房子在 list 過程中降價，那就表示我們更有砍價空間。
5. Mortgages。這是個很有用的小工具，可以估計出每個月的還貸額。據我后來的經驗，Zillow 估的數字與真實還貸額只有十位數之差，還算滿準確的。記得要勾選 include tax/insurance 那項，因為我們也要還房產稅和保費，這些平攤到每個月都要幾百塊。如果只看本金+利息的數字，就 underestimate 了，等到去銀行做貸款時，會發現每個月還的貸款怎么比當初預估要高很多。

Zillow 和 Redfin 網站上都有房產中介信息，黃頁廣告也有，找朋友介紹也可以。我先生的客人介紹了一個房產中介，我們跟他聊了一下，覺得他還不錯，就請他先帶我們看一些房源。在這個階段我們還沒跟他簽合約，所以有什么不對的可以隨時換人。

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Derek Yang 補充：有些經紀人比較 Aggressive，可能剛見第一面就催著你簽代理協議。簽了這份協議之后 TA 就是你的獨家代理人，通常6個月之內不能更換，在此期間就算別人帶你看房、或者你自己找到了喜歡的房子，買房時你仍然需要支付傭金給 TA。因此，認識新的房產經紀人之后，應該充分考慮 TA 是否負責、可靠、守時、專業（熟悉當地房產市場以及房屋交易流程）、有耐性、易于溝通、值得信賴等，然后再簽訂代理協議。

當然，經紀人也要保障自己的利益，尤其在忙碌的都市，沒誰會在沒有簽訂協議的情況下沒完沒了帶你看房，因此你在開始看房的同時也要注意觀察經紀人，有問題及早溝通。

我在 Virginia 買房時由一個值得信賴的朋友介紹了經紀人，Fenny Hurwitz，她是華裔，能講流利的中英文，在 NOVA 地區生活了10多年。

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我們的目標是房子不要太舊（10年內）；維護要比較好；無需重新裝修（比如換地板、重鋪隔熱層、重做天花板等大工程），最好能拎包入住。當然，粉刷墻壁、裝窗簾、小修小補我們可以自己來。中介給了我一疊房子資料，讓我選幾間他再帶我去看。

由于我們預算不是很高，在這個價位區間內的房源也不是很多，一天下來我們看了十來棟。房齡十年的房子需要修整的地方很多，然而價格并不比五年房或新房便宜多少，加上重新裝修和修葺院子的錢，還不如買新房。于是我把范圍縮小，著重看五年以內的房子。

看房過程中我發現，照片真的是「照騙」，很多小細節在照片上沒法體現，人一踏進房子就感覺出來了。

我不知道別人看房的標準是怎樣，但我是把自己想象成住在這個房子里的人，從早上起床、洗漱、做飯、家務、照顧孩子、出門等一系列活動演練一遍，大致上就能感覺出這房子適不適合我了。比如臥室的光線會不會夕照，浴室有沒有窗戶讓自然光進來，廚房的動線順不順，爐灶、洗碗池、冰箱和中間的 Island 有沒有阻擋到我的活動等。我最看重的是廚房，必須方正、采光好；遇到光線不好的設計，整個黑暗一片，我心情會十分差。

最后入選我的選秀名單的是：

1. 房子A：1,500尺（SQF），十年的房子，很便宜，維護的不錯。臥室非常大，所以客廳小，后院小，沒有籬笆，廚房設計不太合我習慣，但是裝修很溫馨，感覺有人生活的氣息。
2. 房子B：1,400尺，2016年的新房，嶄新的裝修和電器，頭兩年 Property Tax 很低。浴室有天窗，可以看星星看月亮、聊國家大事和人生理想�？蛷d是木地板（但我先生喜歡地毯），天花板挑高，可能會比較浪費能源。后門小，后院沒有籬笆，草地也得我們自己鋪。
3. 房子C：3,000尺，五年的房子，在郊外，房價稍高，超出我們預算了。但 Property Tax 便宜，算下來每月還貸并沒有增加很多，但是小區還沒建完，亂七八糟，離超市大約十分鐘車程，離我孩子的學校20分鐘車程。兩層建筑，樓上三個房間，樓下是 Basement，還沒有完工，可以隔成一個 Family Room 和兩間臥室帶浴室。后院很大，有籬笆，前屋主還造了間小木屋。
4. 房子D：1,800尺，五年的房子，兩層建筑，樓下是客廳、廚房和客衛，樓上是臥室。我先生一眼就愛上了，說有樓上樓下的屋子才叫家，被我鄙視之，因為每天跑上跑下的太累了，而且樓下沒臥室的房子以后不好賣。
5. 房子E：1,600尺，五年的房子。后院不大，但有籬笆，前面 Driveway 特別寬敞，我先生特別喜歡（不理解男人的點）。有個壁爐在屋子正中間，隔開了客廳和廚房，感覺家具不是很好擺，浴室干濕分開設計。

可能有人會問我為什么沒考慮學區。這是因為我們村很小，只有一個學區，我列為備選的這幾間除了郊外那間，其余的都相隔不遠，都進同一所小學（評分為8），因此我沒有特別 concern。
看房時你可能會遇到這三種情況：

1. 房子里面的家具已經全部搬空，房子整個是家徒四壁，這樣看起來有一種空曠感，房子顯得比實際要寬敞。好處是我們能很直觀的看到結構、房型，墻壁或地板有破損的地方屋主也藏不住。而且空房子表示屋主已經決定要賣房，比較有砍價空間。
2. 屋主還住在房子里面。好處是你可以看出屋主是怎樣布置家具，這房子的結構適不適合我們的居住習慣。壞處是由于家具很多，顯得擁擠，看起來面積小了很多。很多可能以后要維修的地方被家具地毯擋住了，暫時看不出來屋子的 condition。而且我會覺得打擾了人家的生活，不好意思看太久。另一方面也表示屋主一時半會兒搬不走，也許他不急著賣，想慢慢等好 offer。
3. 房子大部分有生活氣息的家具搬走了，留下一些大件，布置得如同樣板房。這些可能是中介租來的家具，擺個樣子。這樣子最會騙到人，你可能會覺得地點合適，房子又這么漂亮，價格高一點也接受吧。記得要在腦中把這些家具布置都過濾掉，盡量以空房的角度來看，才不至于沖動下 offer。

出意向書（Offer）和談價格（Counter Offer）

我們最后決定給房子E下 Offer。此時已經和房產經紀人簽訂了代理協議，有效期為三個月（我們是在告訴中介要下 offer 時才簽的獨家代理協議，如果我們啥也沒看中，中介就等于之前做白工了），他提供了這棟房子的 Seller Disclosure Report，里面說明了房子的狀況，如果有任何損壞，屋主必須誠實注明。

屋主要價 $185,900，我們首先試探性的給出了 $177,000，Offer 有效期是24小時，屋主可以接受/拒絕/忽略/還價。我們忐忑地等待了一整天，沒有收到回音，以為屋主直接忽略了。結果第二天在24小時的最后一個小時，屋主還價了，他要求 $183,900。

既然他還了價，就表示有商量余地。我們再次 Offer $179,900，屋主還價 $183,000，只肯降 $900，還告訴我們這是 Final Price。我心想這棟房掛了三個多月還沒賣出去，并且一再降價，就表示屋主確實想賣，但又想賺一筆。我決定再給最后一次 Offer，如果屋主不接受，我們就 move on 繼續看別的房子。我把這條街上一年內交易的房子資料都看了一遍，結合賣價和房子面積，覺得這棟房子的價格應該在$181,550左右。于是我給出 $182,000，然后屋主十分鐘內就答應了（Final Price，呵呵……）。

接下來就是簽 Sales Contract，現在都是電子化，我們不需要再去中介辦公室了，一切 Negotiation 都是電子簽名。我們要求屋主付第一年的 Home Warranty（$480），他答應了。我們繳納了 $500 Earnest Money。5號簽了 Contract，Closing Date 定在了30號，也就是說整個過程包括找貸款、Inspection、House Insurance 都要在不到一個月內搞定 -- 準確來說是3個禮拜，因為中間還有節假日。

申請貸款和買房屋保險

我們簽合同是在禮拜六早上，這正好有一個周末讓我研究貸款。最常見的房貸是30年或15年固定利率：

• 30年利率高，每期還款額低，還貸期長，最后支付的利息總額較高。
• 15年利率低，每期還款額高，還貸期短，最后支付的利息總額較低。

不過，如果收入不高（還款能力有限）又想貸15年，可能貸款總額會下降。30年的話貸款可以超過房價的80%，不過需要再付「貸款保險費」。另外，還可以選擇浮動利率，不過有一定風險，因為你不知道幾年后市場行情利率是否會上漲。

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Derek Yang 補充：如果是第一次買房，并且收入符合要求，還可以查查當地是否有 “First Time Home Buyer Program” 或 “Housing Assistance Program”。

各地的項目和政策不一樣，比如說：

• 美國住房與城市發展部（HUD）官網列出來了 Kansas 州的一些項目。
• Kansas Housing Assistance Program 提供最高可達房價4%的現金援助。
• Arlington, VA 的 Moderate Income Purchase Assistance Program 提供最高達房價25%的無息貸款。
• 另外還有一些針對低收入人群的特別項目，比如說 Arlington, VA 的這個 Affordable Homebuyer Opportunity 以在當地極低的價格提供4套全新的 Townhouse，2017年1月抽簽決定。

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我們是小村子，什么 Bank of America, UMB 都沒有。我們喜歡和真正的人打交道，不喜歡什么都通過電話完成，像是找 UMB 拿 Pre-Approval 那次，就是每天電話三催四請才拿到手。
于是我們找了一個 Local 小銀行，約了 Loan Officer 辦理貸款，需要提供的材料其實和 Pre-Approval 一樣，前面已經說過了。

對于在美國的華人來說，要特別注意過去2-3個月的銀行賬單。因為購房所用資金必須有合法來源，工資和存款當然沒問題，但如果是過去2-3個月的銀行賬單上有大筆入賬無法說明來源，則不能用于支付房款、銀行審批貸款額度時將不會考慮這些資金。

如果你有親友資助，或者從中國的帳號匯款過來，或者是大額現金存入，應該至少提前3個月存入你在美國的銀行帳號，否則即使是合法資金，你也很難提供恰當的 Paperwork 證明。我們這次就疏忽了，因為沒想到這么快就看中房子，結果 Loan Officer 看到有一筆現金入賬，就要求我們提供資金來源，其實只要早存幾個禮拜，就不會顯示在這兩個月的 Bank Statements 上了。

Loan Officer 負責幫你準備和初申材料，提交貸款申請；真正批準貸款的人是銀行的 Underwriter，一般來說你見不到。根據我們的日程安排，貸款結果要到 Closing 前三天才能知曉，所以 Loan Officer 建議我們這個月不要出門旅行，以免要補充材料時找不到人；另外還提醒我們，貸款批復之前，不可以有大件購物，尤其是不能得意忘形去貸款買車、分期付款購買大件家電或筆記本等，因為這會提高你的負債水平、從而降低還款能力和貸款額度，甚至導致貸款申請被拒。老實說我真的有點不安，萬一拿不到貸款……

談了貸款后建議盡快找好房子保險（House Insurance, 與 Home Warranty 是不同的兩個概念哦）。建議去找車險的同一家公司，因為房險車險都給同一家公司做，價格可以更優惠。最后我們拿到比銀行預估還低的房屋保險（一年約$900），同時車險也降低了。保險公司會把資料交給銀行，不需要我們插手。

Appraisal、Inspection 和 Contingency

Appraisal 就是房子估價，由銀行負責，當然費用最后是算在買家頭上。Appraisal 大概需要一個禮拜，做好后銀行會把報告書寄過來：

• 如果估價結果比房子的成交價格高，那很好，我們什么都不用做。
• 如果估價比房價低，我們可以和屋主談判、看能否再降價。如果屋主不肯，那么我們有兩個選擇：
  1. 我們可以繼續交易。不過，銀行能批準的貸款只能是估價的 80%，而不是房子成交價格的80%，意味著我們需要準備更多的首付。
  2. 我們也可以放棄交易，拿回之前的$500 定金。

Inspection（房屋檢查）和貸款同時進行。買家可以自己找 Inspector，也可以拜托中介找。我的中介滿靠譜，我們又是新手，于是就拜托他幫忙聯系 Inspector。中介都有自己的老相好，只要事情辦好，我不介意他們之間互惠互利。當天我正好去了銀行談貸款，沒有在場；如果可以重來，我會錯開時間，親自去 Inspection 現場。

買二手房跟買二手車一樣，幾乎不可能有十全十美，多少都會有點小毛病 -- 只要沒有大毛病就好。第二天 Inspection 報告出來：

• 比較主要的損壞處是外墻的 Siding 裂了、缺了個角；廚房和廁所的地磚裂了。這兩點在屋主的 Disclosure 里面有寫明。
• 食物殘渣粉碎機整個裂了，完全不能用，這個在 Disclosure 里面沒提到，屋主的理由是「我不知道這個狀況啊」（暈）。
• 另外有其他的一些小毛病像是墻壁刮蹭了、浴室防水條沒做好等。

我們要求屋主更換外墻損壞的 Siding，以及更換新的食物殘渣粉碎機。雖然我很想叫屋主更換瓷磚，但是現在很難找到當時同樣批次的瓷磚了；整個地板都換掉的話，屋主一定會跳起來的。Inspector 也提到瓷磚的裂縫并不影響屋子結構。至于防水條和油漆墻壁，我們自己來。

于是中介在 Contract 里加了個 Addendum。他措辭要很小心，因為有些屋主會自己 DIY 或者找朋友修復，這樣質量就不能保證，必須要求屋主找 Professional 來修。然后我們再次電子簽名。

House Inspection 后再做白蟻檢查（Termite Inspection），這兩個的費用總共是 $400 左右。這個費用不會算在 Closing 里面，我們必須直接付款給 Inspector。如果房子有地下室的話，還應該做氡氣檢查（Radon Inspection）。

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Derek Yang 補充：貸款買房的合同通常都有一些 “Contingency” 條款，主要是保護買家利益。所謂“Contingency”，即繼續履行合同的先決條件。如果這些條件沒有滿足，則買方或者賣方可以無責任中止合同。一些常見的 “Contingency” 條款有：

• Appraisal Contingency：如果銀行給房屋的估價（Appraisal）低于成交價格，可能導致貸款額度降低，這時：賣家可以降低成交價格；或者買家可以另外籌措額外的資金補齊缺口；如果無法協商解決則買家可以中止合同，并且不構成違約、可以拿回自己的定金（Earnest Money）。
• Financing (Mortgage) Contingency：前面解釋了，銀行的 Pre-Approval Letter 并不100%準確，如果銀行最后實際批準的額度低于預期，或者不管因為什么原因拒絕了買家的貸款申請，買家也可以選擇中止合同。
• Inspection Contingency：在房屋檢查過程中發現問題，買家可以要求賣家修復。如果雙方無法達成一致，可以無責任中止合同。
• Cost of Repair Contingency：這一條通常附加在 Inspection Contingency 中。如果是二手房，Inspection 多少會發現一些問題，如果維修預估的費用高于某個數字（比如房價的2%），買家可以中止合同。
• House Sale Contingency：如果你看中了一套房子想簽合同，但是又需要賣掉自己現在的住房才有錢換房，可以和賣家協商加入這一條款，如果在約定日期之前自己的房子沒賣出去，你可以無責任中止買房合同。
• Kick-Out Clause：上面的 House Sale Contingency 保護的是換房的買家，這一條款則是在同樣的情形中保護賣家。假設 A 現住房子 X，他簽了合同從 B 手中買房子 Y，但是如果1個月之內賣不掉自己的房子 X，則 A 可以中止買房子 Y 的合同。賣家 B 為了保障自己的利益，可以在和 A 簽訂合同之后繼續讓人看房，如果有另外的買家 C 出價，則 B 可以給 A 一段時間考慮（比如說72小時）。如果 B 在 72 小時之內移除 House Sale Contingency，則 B 還是把房子賣給 A，否則 B 可以選擇中止合同并把房子賣給 C，不構成違約。
• HOA/Condo Document Contingency：如果房子有 HOA，簽訂合同之后賣家需要向買家提供相關的文件（HOA Document）。買家看了這些文件之后可以選擇中止合同。這一點對于公寓交易來說較為常見；就算 Unit 本身很漂亮，但是整棟公寓的財務或管理有問題，比如說維修預算入不敷出，未來 HOA 費用可能會大漲，那么賣家很可能會打退堂鼓。
• Attorney Approval Contingency：買家選擇由律師檢閱房產相關文件（如上面提到的 HOA/Condo Document，如律師不同意則可中止合同。
• Approval/Compliance/Survey Contingency：某些房子（如 Co-Ops 公寓）的交易可能需要第三方批準（如公寓管委會）；如果買家置業有特殊的用途（如用于經商）、或者房屋最近更改了結構、添加了 Driveway、新漆了外墻、做了 Remodeling，買家可能需要確保這些新的用途、結構、變化等符合 HOA 及該區域的規范，沒有違法。這些都可以作為 Contingency 條款。
• Insurance Contingency：如果房子處于洪水、颶風、地震等自然災害活躍的區域，買家可能需要確保該房屋買得了保險。如果無法買到房屋保險，則買家可以選擇中止交易。

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Closing Disclosure、驗房、接通水電

就這樣惴惴不安地等待了兩個星期，這兩個星期我們什么都沒做，也無法做什么。期間的好消息是 Appraisal 比房子賣價高。

交房（Closing）前一個禮拜，銀行通知我們去簽 Closing Disclosure。這是一個標準的表格，里面有我們貸款的各個細節，要仔細閱讀，如果發現和當初談好的數字有出入，馬上聯系銀行。表格底部的 Cash to Close 就是交易當天需要支付的金額，包括了首期和其他 Closing Cost，但是這個數字到了實際交房當天還可能會有輕微的變化。

推薦 Consumer Financial Protection Bureau 的一個網頁，它教你如何讀懂 Closing Disclosure，解釋非常詳盡，鏈接在此。另外，記得及時和中介跟進房屋修整進度，在 Closing 的日期前一定要再去驗房（Final Walk Through）。還好我們的該換新的都換了，中介還幫我補了墻壁。

如果打算在 Closing 后馬上搬家，那么一定要提前接通水電氣網絡，打電話就行了，開始的日期就放 Closing 后一天。我們村子電力公司、自來水公司、和天然氣都只有一家，所以直接聯系他們就行了。

交房（Closing）拿鑰匙

交房前一天，銀行 Loan Officer 郵件通知我們 Closing Cost 的金額，我們去做了張現金支票（Cashier's Check）。交房當天，帶上支票、駕照（ID），和中介一起在銀行做最后手續。簽了一大堆文件，一手交錢、一手拿鑰匙，從此開始負二貸生活。

中介把鑰匙給我們之后說：「恭喜你們，快去看看房子吧！」然后我們興沖沖地跑過去，發現屋子電力被切斷了（因為交易第二天才接通），于是還不能進行打掃，哈哈。

我總結了一下我們買房首期需要準備多少現金。假設房價$200,000，貸款80%，首期準備$40,000，Appraisal, Escrow Fee, Pro-Rated Property Tax, 銀行各種 Report 費用，最后要再多準備$10,000現金。我們最后交付的支票其實就包括了房子的首期和以上各種費用，都開在一張支票上。在美國買房子，中介費是賣方全付，買方不用付。

感謝大家看我啰嗦這么久，下面放幾張房子照片哦。第一張其實不是我家，是我的鄰居，但是外觀和我家都差不多，雖然是獨立的房屋，但同一小區的外觀比較制式化。有一個小特色的地方，你們看到了嗎？我和這位鄰居一樣，門口的郵箱是石頭砌的呢。

以下圖片都是取自前屋主賣房時的樣品圖。實際交屋時，是沒有家具的空屋。大型電器有包括在內，如冰箱、爐灶、烤箱、微波爐帶油煙機、洗碗機、食物殘渣粉碎機和空調/熱水鍋爐，沒有洗衣機干衣機。這是客廳，窗戶很大，非常亮敞。

這是用餐區域，四到六人剛好。前屋主有養狗，我打掃時吸到好多狗毛。

這是廚房，櫥柜保養的很好，收納空間足夠的。

主臥，有三個窗戶，隱秘性稍差了一點。

其中一間次臥，前屋主一定有個可愛的女兒，我也打算把這間做為小孩的臥室。

這個是主臥的浴室，一人一個洗臉池，不用打架了。左邊的門進去是馬桶和淋浴間，和浴缸是分開的。

這是小院子，籬笆已經圍好了，夏天來個燒烤大會挺不錯的。
對于在美國貸款買房的流程以上內容已經為大家做了詳細的介紹。里面有在貸款買房的相關知識和貸款買房的申請條件。希望大家在選擇貸款買房的同時也要看自己的還款能力。