精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

2016 美國公寓市場投資預測:

全美公寓市場排名 全美各城市由于穩定的就業率，較低的空置率， 加上租金的增長，驅動全美公寓市場在2016年持 續攀升。特別是舊金山和和其周邊的圣荷賽地區， 由于快速的就業增長和對住房的強烈需求，這兩個 地區公寓市場排名全美第一，同時奧克蘭地區由于 良好的經濟發展勢頭，晉升增長最快城市之一。其 他的城市和地區，例如波特蘭，西雅圖(房價)和波士頓， 由于就業率增長，同樣位列于前位。

亞特蘭大地區和Riverside-San Bernardino 由于地區經濟的改善，晉升于排名前20。中部市場 發展強勁，整體排名靠前，其中領先的為Austin和 Dallas地區，休斯頓有所下滑。 盡管中西部市場前景看好，但依然位于排名落 后的1/3的位置。值得注意的是，底特律由于經濟 復蘇迅速，成為排名上升最快的城市。由于人口 增長緩慢和就業率低的影響下，Jacksonville 和 St.Louis 地區排名墊底。

全美經濟狀況 由于消費支出增加，住房和非住房建筑市場的 擴充，加上政府加大基建支出，帶動全美生產總值 較去年同期出現溫和增長。由于美金在國際貨幣市 場的持續走強，可能會抑制未來幾個月全美經濟的 繼續擴張。預計2016年，GDP將從1.5%增長到 2.5%。 續去年250萬個就業崗位的增加，雇主將繼續擴 大雇員編制，在2016年將繼續創造260萬個就業機 會。2015年下半年，失業率徘徊在歷史最低點左 右，這表明，雇主們將繼續擴大經營范圍，創造更 多的就業崗位。

在全美經濟和就業市場形勢大好的情下，2015 年國外市場一片蕭條。國際經濟整體的不景氣， 在2016年將對美國國內市場造成一定的負面影 響。2014年第三季度GDP增長為3.5%，相對第 2季度的4.6%有所下滑。零售行業銷售量較最高 峰時期，增長了18%。雇主新增了270萬個工作職位，不僅填充了經濟衰退時期流失的工作崗位，同 時還保持了2%的增長。

全美公寓市場概況 公寓租賃市場在去年一年保持持續增長，2015 年全美空置率為4.2%。2016年，由于市場新建公 寓數量的增加，將造成統計數據上的空置率增加。 由于就業機會的增加和工資的增長，2016年租 金市場預計平均增長5%。千禧年和嬰兒潮時期積 極的人口發展趨勢，也將刺激住宅市場未來的需求 量。 開發商將在2016年在市場上投放285,000個新 的租賃公寓單元，超過2015年新建的250,000個 租賃單元。多住戶住宅開發市場全美范圍內繼續攀 升，以滿足市場日益增加的需求。

大量的新房屋上 市，將在一些城市造成空置率上升。 資本市場 在短期貸款基準期待已久的加息情況下，美聯儲 將繼續監控經濟發展趨勢。隨著聯邦儲備委員會第 四季度采取的加息行動，標志著其對經濟復蘇的信 心，但隨著加息對通貨膨脹的抑制，2016年經濟 將保持溫和增長。下一次增息可能會發生在2016 年下半年。 在借貸方面，銀行比2008年高峰時期更為謹慎 和小心，以抑制高風險的杠桿效應。

銀行將繼續控 制借款標準來降低違約的風險，同時在未來幾個月 控制借款人數量。 投資展望 健康的房地產投資環境加上人口的逐年增長，帶 動了2015年公寓市場的發展。 全美最熱門的市場 占據交易總量的絕大部分，但次級市場同樣異軍突 起，也取得了客觀的市場份額。 隨著A級地產投資市場逐漸飽和，投資回報率降 到5%的情況下，開發商將繼續尋找新的高投資回 報的地區和項目。右，這表明，雇主們將繼續擴大 經營范圍，創造更多的就業崗位。