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倉庫，當今物流產業的奠基石

摘要：近些年里，世界范圍內的物 流產業發生了革命性變化，便捷性 成為了現代人消費的第一要求。正 因如此，近些年來，像亞馬遜這樣 的廠家從以前的一周送貨服務，到 3 天送貨服務，一直到今天的當天 送貨服務充分證明了送貨速度將會 成為當代物流產業的著重點。 而如 何更有效的提高倉庫運用效率和選 擇更好的地理位置會成為快速送貨 帶來新的突破。

當今物流產業之起源 為什么當代的物流產業如此講究速 度？現在的物流產業和上個世紀發 生了什么變化？現代人的購物習慣 已經和 10 年前有了翻天覆地的變 化，由于英特網的誕生和不斷的成 熟，越來越多的消費者選擇網購。 例如中國的淘寶網，從最平常的一 件衣服到一輛豪華跑車，都可以在 網上購買，并且成交。

根據 Collier 的報告，在中國，每 100 個消費者中，就有 9 個消費者 使用網購。在美國，每 100 個消費 者中就有 12 個使用網購。而且近幾 年，使用手機上網購物的消費者正 在高速增長。在 2014 年，全球有 70% 的人口已擁有手機，而其中的 17.5 億人有智能手機。在全球范圍 內，網民的增長遠遠超過人口，在 中國，2014 年人口增長為 5 千萬，

但網民的增長超過 3.5 億。在美國， 網民的增長速度是人口增長的 2 倍。 毫無疑問，網購的時代已經來臨， 而快速送貨將會成為廠家在網購時 代中的救命稻草，所以對倉庫的運 用和選地變得事關重要。 賣家到買家商品從何而來？ 摘要：世界海運已進入超巴拿馬時 代，各國的著名港口已開始擴建和 改造計劃，將會對周邊的倉庫產生 新的需求。

現代人都知道怎么網購，就連 5 歲 的孩子也可以成為 iPhone 專家， 但是又有多少人想過著孩子手中的 iPhone 要經過多少個運輸步驟才能 到達目的地呢？ 根據國際船運組織的統計，現在全 球 90% 以上的貨物都通過海運。據 Collier 的統計，從 2000 年到現在， 全球海運總量增長超過 290%，每 年增長達 8.5%。

目前，海運已進入 超巴拿馬型集裝箱船的時代，這些 船可裝載 2 萬個以上的集裝箱，并 對世界范圍內的海港提出了新的要 求。 很多知名港口，例如洛杉磯(購房)的長灘 港，已投入 50 億美元進行改造可 擴建工程來保障新的超級貨輪可以 停靠。

而這些港口的擴建也會周邊的倉庫產生新的需求。 在哪里投資倉庫地產？ 問：根據以上的信息，我們可以看 出全球貨運增長會對倉庫的需求將 越來越大，同時隨著網絡的普及化， 網民數量和網上消費者也會進一步 增加。作為有心的投資者，我們應 該在哪里投資倉庫地產呢？ 答：1， 北美最大的港口 在北美有幾個最大，最重要的港口。 加拿大的溫哥華港是北美吞吐量增 長最快的港口，從 2000 年到 2013 年，溫哥華港的吞吐量增長 14%， 同時該港口也是全北美硬件設施最 好的港口。快速的增長為周邊的倉 庫帶來的巨大的需求，目前，倉庫 以及其他工業地產在溫哥華的空置 率僅 4.9%，為全美最低之一。

洛杉磯的長灘港為西海岸（北美） 第一大港，并操控美國 40% 左右的 集裝箱，今年，長灘港剛剛開始了 耗資 50 億的擴建和升級工程。達拉 斯港是美國最大的汽車港口，而且 擁有全世界第一個全工業空港，目 前，達拉斯已開始了一個占地 353 英畝的工業配送中心。 芝加哥港是美國最大的內陸港，從 2000 開始，芝加哥港經過了多次升 級和擴張，總占地面積有 3500 英

畝以上。 2，大城市郊區 對于大部分的投資者，每當提到倉 庫，人們總是聯想到火車站，碼頭 和飛機場，傳統的倉庫確實也聚集 在這樣的地點，但是，新一代的倉 庫選點已發生了變化。 這些新一代的倉庫叫做城市倉庫， 因為這些地產不再位于偏遠的郊區， 而位于市區內，甚至離市中心不遠 的地方。市區倉庫的誕生是因為廠 家對配送時間進一步縮短而產生的。

今年，亞馬遜已在倫敦啟動了 1 小 時送貨服務，同樣的服務也在美國 的 16 個城市實施。所以，倉庫必須位于市區內，并且交通便利。隨著 1 小時配送的普及，未來類似亞馬 遜的廠家也會開始提供同樣的服務， 并對市區內的倉庫地產帶來大量需 求。 倉庫地產投資，您準備好了嗎？ 全球貨運的增長對倉庫地產帶來了 前所未有的需求，而且隨著物流行 業的變遷，新一代的倉庫地產已經 誕生。

根據以上的分析，我們可以 看出倉庫地產投資是非常可行和有 發展潛力的。第一，由于超巴拿馬 貨船的出現，各國著名港口已經開 始擴建和升級，并對周邊的倉庫產 生新需求，提高地產價值，降低空 置率。第二，隨著廠家對送貨時間的再一次縮短和 1小時送貨的出現， 物流產業出現了市區倉庫。這些倉 庫會比一般的倉庫小很多，但是這 些地產將會位于交通最方便，和城 市里較為中心的區域，所以有很大 的升值潛力。